北京办公楼有限购政策吗？
北京办公楼有限购政策，具体政策如下：
1、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。
3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
5、已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
海南楼房限购政策
北京楼房限购政策有以下这些：1、认房认贷二套房首付比例提到百分之六十；2、16家银行降低首套房贷款利率；3、平房通道记入不动产权证；4、非京籍购房连续缴个税60个月；5、开发商必须按报价明码销售；6、异形房一律不能登记、落户、入学；7、离婚一年内买房按二套算；8、商办类住宅不得擅自改为居住用途，要明码标价，价目齐全。
【法律依据】
《新商品房销售明码标价规定全文》 第七条 商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。
外地公司可以买北京的写字楼吗
可以购买。北京有限购政策，个人购买写字楼时应当符合下列条件：
1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
3、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
北京商住限购政策会取消吗
俗话说安居才能乐业，作为中国的行政中心，北京汇聚着大量的北漂一族，房子对他们来说也是意义重大。2018年北京商住限购政策有哪些?
一、2018年北京商住限购政策
1、商办类房产不能擅自改变用途
对于商业和办公类的开发项目必须严格按照规划用途来进行开发、建设、销售和使用，在没有经过批准的情况下，不能擅自改变为居住等等其它用途。
2、商办类房产交易限制
如果社会组织、企事业单位购买了商业、办公楼项目，不能将房屋作为居住用途。如果需要再次出售，只能出售给社会组织和企事业单位。个人如果贷款购买商办类房产，银行一般不予以批准。
3、个人购买商办类房产条件
如果个人需要购买已销售并再次上市的商办类房产，应符合在北京没有房产以及没有购买商办类房产的记录，还要符合在北京缴纳社保连续满5年的条件。
4、商住房不能落户
商住房一般是指将商业和办公用地改建为住宅的项目，政府明确规定此类房产不能落户，也不能当作学区房来使用，其产权年限一般只有40年或者50年。
二、专家解读
1、商住楼是一种投资和过渡性居住房
中央财经大学法学院尹飞教授认为，北京市普通住宅价格高居不下以及严格的住房限购政策，导致了不少人购买商办房产，作为投资或者过渡性居住房产。
2、限购政策将让商住楼告别舞台成为历史
北京市房地产中介协会会长李文杰指出，2018年北京商住楼限购政策出台，将彻底遏制商住楼商不商、住不住的特点，让其告别房市舞台成为历史。
文章小结：以上就是关于“北京商住限购政策”的相关内容解答，希望大家能够喜欢。每一次新政出台，都是为了让老百姓过上更好的生活，相信这次也不例外，让在北京工作和生活的人都能拥有温暖的家。
北京的限购政策是什么时候开始的
本市房屋限购范围界定以规划用途为依据。
①规划用途为住房类的房屋执行住房限购政策。
②规划用途为商业、办公类的房屋执行商业、办公类房屋限购政策：申请购买存量商业、办公类房屋的个人须满足名下无住房及其它商业、办公类房屋，且近5年在京连续缴纳社会保险或个人所得税。
③规划用途为产业类的项目执行产业项目管理政策：已建成研发、工业项目转让及产业项目买受人审核问题按京建发〔2019〕216号、京建发〔2019〕217号文件规定执行。
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