房产证抵押贷款没还清可以出售吗？
房产证抵押贷款没还清可以出售，没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。
【法律依据】
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的情况除外。
第十条：不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理，国家对不动产的登记实行统一管理制度。
房产证抵押贷款没还清可以出售吗
房产证抵押贷款没还清可以出售，没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。
温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-11-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
房子贷款没还完可以卖掉吗
很多人买了房子之后，贷款还没有还清，因为诸多因素需要出手转卖。那么问题来了，房子贷款没还完可以卖吗？
当然，答案是肯定的。如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易主要以房地产权证为依据。只有持有房地产证才能上市交易。如果没有房产证，就意味着你没有产权，你不能办理过户手续，你也不能据此买卖房屋。贷款尚未偿还的房屋基本上仍处于抵押状态，无法上市交易。
然而，这并非完全不可能。仍然可以进行住房交易。以下是一些帮助您完成家庭交易的方法。
一、转按揭
这是最简单、最直接的方法。那转按揭是什么意思呢？指将个人住房出售或转让给第三方并申请个人住房贷款、变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。然而，很少有银行可以办理抵押贷款转移，所以这种方法用于房屋转移。
不同的银行有不同的规定。有些银行可以处理，但有些银行不处理这项业务。也有按揭转让，一般通过中介公司办理。因此，如果你有这方面的意向，可以到有关部门咨询。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是最常见的二手房交易方式。此模式仅适用于卖方贷款金额较低或卖方已偿还一半以上贷款，剩余贷款数量较少，且买方有足够资金支付首付款的情况。
一般来说，此时，买方支付的首付款将是卖方尚未偿还的贷款数量。在这种情况下，卖方可以顺利取消其房地产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上述两种方法都不起作用，卖方可以考虑以其名义使用其他抵押来解决其不动产抵押。在这种方法中，当买方想在出售房地产之前还清贷款，但卖方不承担大额首付款时，一个必要的前提是买方拥有银行批准的抵押品并向银行申请。
这样，买方可以通过向银行抵押获得一笔款项，从而偿还抵押的房地产，从而促进交易的成功。虽然这种方法被怀疑是拆除西墙和弥补东墙，但它是一种很好的应急方法。抵押品可以等到卖家支付房价、付清银行抵押贷款并取回抵押物。
没还完贷款的房子能卖多少钱
房贷没有还完可以卖，但是是有一定条件的：
1、卖方有能力还贷的，卖方先还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。
3、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。
过户费用如下；
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费：80.00元。
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
房产过户准备资料：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证处公证，并携带户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书；
4、房地产买卖合同书（ 按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
未还清贷款的房子怎么卖？（以武汉市为例）
买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：
1、转按揭：
这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
《中华人民共和国民法典》
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
以上就是关于房产证抵押贷款没还清可以出售的全部内容，以及房产证抵押贷款没还清可以出售吗？的相关内容,希望能够帮到您。
版权声明：本文来自用户投稿，不代表【易百科】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系（邮箱：350149276@qq.com）我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。
