房贷的保险要交多久
房贷的保险时间和贷款时间是一样的，假如你办20年房贷，那么就需要交20年的保险。
另外，现在大部分银行办理房贷都是不用交保险的，只有少数银行把保险和房贷进行捆绑，必须办保险才能办房贷。如果你办理房贷的银行要交保险，那么借款人可以先到其他银行咨询一下，查看是否房贷是否要交保险，如果其他银行不交保险的话，那就建议借款人换不交保险的银行办房贷，毕竟交十几或二十几年的保险也是一笔很高的费用。
办房贷要买保险吗
来说，银行已经不要强制要求办理房贷一定要买保险，但是极个别的情况仍然是需要购买保险的，这是银行的一种风控手段，如果拒绝购买保险则无法申请到贷款。办房贷每年要买保险吗？由于房贷保险期限只有1年，如果说你银行要求你购买房贷险，那么确实每年都需要买。
办房贷每年要买保险原因
1、的房贷险主要是贷款抵押房屋保险，这种保险保险期限只有一年，所以一年到期以后，第二年续保又要交钱。
2、保险期限与贷款期限需要一致，大部分人贷款期限都会选择10年、20年甚至是30年，贷款期限是几年，就必须缴纳多少年的保险费用。
3、这种保险费用是每年计收一次的，因此到期需要支付第二年的保险费用。
4、及时借款人中断保险，银行有权代为投保，投保费用还是由贷款人承担，基本上是无法避开的。
办房贷每年买保险的缺点
1、保费超额，银行要求购房者按照房屋的总价投保，但实际贷款人首付部分的房产是归自己所有的，银行只有贷款部分的份额，那么首付部分完全不存在风险，为什么也要算在投保总价当中。
2、保费不合理，因为贷款者以月供的形式还款，实际上贷款金额正在减少，但保费却并没有跟着减少，仍旧以房价计算，非常不合理。
现在来说，需要购买房贷保险的情况是比较少的了，但是仍然会有一些银行强制要求购房者购买保险，如果按照年缴费的情况来看，保险费用也是一笔非常大的支出。倒是觉得，如果该银行硬性要求贷款购买房贷险，那么完全可以换一家需要的银行申请房贷，否则的话，光是保险费用就要够让人头疼的。
买房子贷款买的保险不续交会不会有什么问题呢
你买房子办理贷款买的保险，如果不续交的话，那么就会出现违约，在贷款合同上关于保险有详细的约定，如果出现违约的话，银行有可能会追究你的责任。
买房贷款，是这样的情况。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
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