住宅面积毛密度怎么算
住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值
住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积和居住用地面积的比值
居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地所以是不同的。
住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（平方米/HA）。住宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷，分子也同比例扩大，单位是平方米/公顷。
住宅建筑面积毛密度：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/hm2）
建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。
建筑面积毛密度是指什么
建筑面积毛密度，也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或者以总建筑面积与居住区用地的比值表示。建筑面积毛密度是地上总建筑面积与用地面积的比率，一般等同于容积率，根据不同城市规定，计入容积率的总建筑面积范围有所差异。
建筑面积净密度是建筑基底总面积与用地面积的比率。在同样条件下，一般建筑层数越高，建筑面积净密度越低。对应的计算方式主要是：建筑面积净密度等于建筑基底总面积除以用地面积；建筑面积毛密度等于总建筑面积除以用地面积；容积率等于计容积率建筑面积除以用地面积。
通过建筑面积毛密度、净密度、容积率三者之间的计算公式可以看出，净密度的区别最大，毛密度和容积率之间的区别则在于建筑面积的范围不同，一般而言计容建筑面积小于等于总建筑面积。
容积率怎么计算
容积率=地面总建筑面积÷建设用地面积，通常以小数位表示。
容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
建筑特点：
容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平，人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
建筑容积率怎么算
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总占地面的的比值。计算公式、 容积率=总建筑面积/总用地面积。地上总建筑面积除以规划用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于百分之三十。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
什么是容积率2.5还有2.3是什么意思
1、容积率：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
2、计算：容积率=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积
其中，地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
3、容积率为1时表明该地皮地上总建筑面积和总建设面积相等。容积率为1.2表示地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍。
扩展资料
容积率一般是由政府规定的。
城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7；
2、6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；
3、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
以上就是关于住宅面积毛密度怎么算，建筑面积毛密度是指什么的全部内容，以及住宅面积毛密度怎么算的相关内容,希望能够帮到您。
版权声明：本文来自用户投稿，不代表【易百科】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系（邮箱：350149276@qq.com）我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。
