企业转让二手房的税费怎么计算
企业转让二手房所产生的税费都有增值税，增值税的附加税，教育及城建附加契税，土地增值税，印花等等。
目前税务的计税依据有相关的规定，房产实际成交价格的1%为交易税费，若是非普通住宅的房产契税是需要按照成本价格的3%来缴纳。
另外在公司产权住房的持有阶段需要缴纳房产税，如果持有阶段没有进行缴纳交易的时候，还需要补交房产税和滞纳金。
在二手房的交易过程中，买方和卖方都需要承担不一样的税费，在交易过程中征收的交易税是为了限制买卖交易，抑制房地产业过热。
二手房的税费怎样收
二手房这类房屋有很多人应该都了解，毕竟现在大多数人居住的房屋也都是二手房，二手房近年来由于一些改动，也是渐渐的进入到了人们的视线当中，而这类房屋的获取其实也没有很容易，相对于新房来说，在某些方面上甚至是得到了难度增长，那么二手房的税费是怎样？二手房税费怎么计算？
二手房的税费是怎样？
一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。
2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。
3．以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上。
（2）买方不是首次购房。
（3）车库。
（4）非普通住宅（商业用房）。
二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。
3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％。
4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％。
三．个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1．房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2．卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。
3．商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％。
二手房税费怎么计算？
对于商品房来说：印花税＝成交额0.05％。营业税＝成交额5.5％。（根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算）。
对于已购公房来说：印花税＝成交额0.05％。普通住宅条件，契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。对于二手房来说：契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手房的税费是怎样？二手房税费怎么计算的具体介绍，二手房的一些税费问题现如今确实非常值得人们去考虑，但是税费方面的理解并不算难，比较重点的一些在文中也是有讲到了，而更加值得去注意的流程和一些费用计算方法小编也是希望大家看后能够有了解。
商铺过户给子女税费怎么算
商铺过户的税费计算如下：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的005%。5、契税：交易价(或评估价)×3%。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、印花税：房屋产价的005%。3、土地增值税:可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×75%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
商铺税费怎么计算
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的15% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的005%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:136 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的005%
3、 营业税:差价55%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%。
扩展资料：
计算方式
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的15%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价15%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价58%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
商铺税费的计算主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，满五5年，需缴纳交易过户费，5元/平方米，营业税及其他附加费是总额的56%，个人所得税是差额的20%。商铺如果是主要经营的业务(企业)，房租收益减成本费、花费、税款(以上例举的几类税)后有盈利，年销售毛利在三万下列的按18%的征收率交所得税，年销售毛利在3-十万元的，按27%的征收率交所得税，年销售毛利超出十万元的依照33%的征收率缴纳所得税;假如房屋租赁并不是主要经营的业务，扣减成本费、花费、税费后的盈利计入别的业务流程盈利，依照如上征收率缴纳所得税。无论是房屋交易还是商铺交易，都需要涉及产权过户办理手续的申请办理，一般在买房者买房后，由买卖方或房屋出售企业代理商到住宅所在城市房地产和土地规划单位申请办理产权过户与产权迁移登记，底商产权过户亦不例外。
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