楼房公用面积个人可以利用吗？
楼房公用面积个人可以利用吗，说明如下：
1、楼房公用面积个人不可以利用，公用的面积是属于所有业主的，不属于个人。
2、私自使用公用面积是错误的，物业应予以纠正。
相关说明：
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
公摊面积是自己的吗
公摊面积不可以自己使用。因为公摊面积是公共区域，个人不能占有。凡是入户门以外的部分，包括公共走道、电梯厅、消防通道等所有部位，业主侵占都是不允许的。如果有人占用你可以向小区物业公司反应，物业公司会督促拆除，如果物业公司管不了，就可以向有关主管单位反应或投诉。
公摊面积多少合适
1、小高层的公摊面积：小高层的房子一般都是7到11的建筑，小高层具体的公摊情况还是需要来自于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。
2、高层建筑的公摊面积：高层的建筑一般都有30层左右或者更高，高层建筑都是需要电梯的，所以高层建筑的电梯和电梯前室所占用的空间就比较多，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。
3、别墅类住房的公摊面积：别墅类型的房子一般公摊面积都是比别的房子低的，一般为1%-8%，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。
一般电梯房的公摊面积是百分之几?
公摊率=总公摊面积/总建筑面积，总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。
房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。
公用面积可以随便放东西吗
公用面积不可以随便放东西。公用的面积是公有的，不可以随便放个人的用品。但是如果放的东西不会太夸张太多，不影响消防安全和邻里的正常生活，应该也是可以的。
公用面积主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；还有各套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》一般来说，分摊原则如下：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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