苏州如何查房产预售许可证
苏州查询房产预售许可证可以登陆到当地建设局网站去进行查看，还可以到房产商售楼部去看，要记住看售楼部的预售许可证是批准那一栋的。不是所有有预售许可证的楼房就能卖。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
怎么查询房屋预售证真假
1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2、如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。
3、您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
市民购买的预售商品房应该要先登录官方网站，对预售证进行查询，项目标准地名的一些相关信息就会展示出来了，注意不要随意购买未取得《商品房预售许可证》或者产权不清楚的房屋。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
(1)开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(2)取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
(3)持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
(4)已通过竣工验收;
(5)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
(6)物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
如何查询房产预售证信息
1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2、如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。
3、您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
如何辨别真假商品房预售许可证
1、可以向销售方要求看看商品房销售(预售)许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看销售(预售)许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
2、可以登录当地的房管局网站进行查询，看看销售(预售)许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着销售(预售)证书前往房管局，让工作人员帮你查询。“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待《商品房销售(预售)许可证》，只要开发商的这个证件齐全、合法，原则上房屋就不存在问题了。当然，购房者应该要求开发商出示原件，还有就是销售(预售)许可证一定要看清范围，确保自己所购买的房屋在销售范围之内。
根据规定，房产销售方若未取得商品房销售(预售)许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。在实际生活中，未取得销售(预售)许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。
预售证在哪里查询真伪
购房者为了能够更好的避免买到烂尾楼，从而保障自己的合法权益，一般在购房前，会对“五证一书”进行认真的查看，其中就包含预售证。但预售证在哪里查询呢？以及办理预售证需要哪些条件以及材料呢？相信在很多购房者心中都有这样一个疑问，那么现在小编就为大家仔细解答一下吧。
一、预售证在哪里查询
1、现场索要
购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。
2、网络查询
由于目前房地产市场火爆，在房屋交易过程中，开发商的强势地位使其不愿配合，以致我们没办法看见预售证，这时候我们可以到房地产交易管理局网站进行查询。
3、去颁发单位查询
提供相应材料，去当地房地产交易管理所进行查询。
二、办理预售证需要哪些条件
申请条件：
1、已取得国有土地使用权证;
2、已办理建设工程规划许可证;
3、已办理建筑工程施工许可证;
4、已将申请预售房屋相关电子信息录入当地房地产综合网络数据库;
5、 法律、行政法规规定的其他条件。
申请材料：
1、 商品房预售许可申请表;
2、 商品房预售许可申请法人委托书;
3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;
(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、结构、面积、层次、用途、工程施工进度说明、装修标准、竣工交付日期、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、价格、自行销售或代理销售等内容。
(2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。
4、 工商营业执照(复印件);
5、 房地产开发资质证书(复印件);
6、 开发项目立项资料(复印件);
7、 国有土地使用权证(原件);
8、 建设工程规划许可证(原件);
9、 建筑工程施工许可证(原件);
10、工程施工合同(复印件);
11、建审总平面图(复印件);
12、房产测绘成果报告(原件);
13、商品房预售资金监管协议;
14、申请材料为复印件的需加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
编辑总结：关于预售证在哪里查询以及办理预售证需要哪些条件以及材料，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
以上就是关于怎么查询房屋预售证真假，苏州如何查房产预售许可证的全部内容，以及苏州如何查房产预售许可证的相关内容,希望能够帮到您。
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