房屋拆迁评估依据包括哪些
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
法律依据：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
如何评估拆迁房屋价值
确定拆迁房屋的价值需要进行房屋评估，评估结果可以作为确定拆迁房屋价值的依据。评估房屋价值的方法包括：
成本法：根据房屋建造或重建所需的成本来评估房屋价值。
市场比较法：通过对相似房屋在市场上的交易价格进行比较来评估房屋价值。
收益法：根据房屋的收益能力来评估房屋价值。
确定拆迁房屋的价值需要根据实际情况选择合适的评估方法，综合考虑房屋的建筑面积、使用寿命、装修程度、地理位置、市场供求情况等多种因素，进行评估并得出合理的价值范围。同时，在确定拆迁房屋的价值时，也需要遵守相关的法律法规和规定。拆迁评估和补偿相关问题可以点头像提问咨询，有问必答。
房屋拆迁评估注意的问题有哪些
你好，房屋拆迁的评估方法一般有成本法、市场比较法、收益法、假设开发法、重置法等，一般如果是住宅拆迁的话，应当选择市场比较法对被征收人较为有利
泰州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则
有下列方法：
1、市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
2、成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
3、收益法。就是选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4、假设开发法。
5、基准地价修正法。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第6条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
现有房屋拆迁评估的依据有哪些呢
房屋拆迁估价的目的是为确定本房屋的货币补偿金额。参考的因素：房屋的区位，用途，建筑面积，新旧程度，装修程度等因素。可依据的法律规范包括：物权法、土地管理法、城市房屋拆迁管理条例、房地产估价规范、城市房屋拆迁估价指导意见、房地产估价机构管理办法等相关的【法律依据】。根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
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