购房者什么情况下可以退定金
购房者可以退定金的情形有：
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。
【法律依据】
根据《担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
签了购房认购书 什么情况下可以退定金呢
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
5、房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如开发商还未得未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。
购房定金下能退的情况
买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。而许多购房者也认为，购房就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。
以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃取回定金。实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地。
买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过程中，签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
以上内容参考
买房交的定金可以退吗没有合同
现在在房产交易中，为了确保交易能够进行的顺利，通常买方会向卖方支付一笔费用作为买房的定金，但是有时候会因为一些问题而不能达成一致，这时候双方就会产生一些纠纷，在已经交了定金的情况下，如果买方后悔，那么定金可以退吗？在实际生活中，买卖双方因为定金的问题而产生一些纠纷是很常见，那么到底买房交的定金可以退吗？再什么情况下可以退定金呢？今天我们就一起来了解一下关于买房退定金的问题。
定金是在合同签订或者履行之前买方交纳的一定数额的费用作为购房的担保。有的人会有疑问，买房交的定金可以退吗？其实买房交了定金是可以退的，不过是要满足一些条件才可以，那到底什么情况下定金才可以退呢？
1.如果开发商在售房过程中存在欺骗行为，比如开发商所出售的商品房资质不全，没有销售许可证或者产权证，但是这个情况却并没有告知购房者，因为开发商的商品房没有销售的资格，所以最终导致购房交易无法正常进行，购房合同也无法达成，这种情况下，买方是可以要求开发商退还买房时所交定金的。
2.有的房地产项目在建设之前，因为资金问题，会向银行将工程进行在建工程抵押，但是在出售的时候购房者却并没有被告知，这种情况就是开发商违约，按照定金合同约定的，开放商需要将定金退还给购房者，并且适用定金罚则，开发商需要付双倍的定金给购房者。
3.在购房过程中，因为买卖双方都有自己的想法，所以会在合同的条款上会有一些争议。有时候卖家可能会因为房子的缺点而在合同里对房屋的缺点避而不谈或者信息描述不清晰，也或者会出现卖家对合同中的条件进行修改，而买家不同意的情况，如果购房者在与开发商签订合同之后，因为购房合同或者补充协议中的一些条款双方始终不能达成一致意见，从而造成购房过程不能顺利进行，那么此种情况下，开发商应该退还定金给买方。
4.如果因为第三方的原因或者其它自然灾害的原因，造成开发商的项目没有按照合同约定的建设，这种情况下，买卖双方都没有错误，但是购房买卖并没有顺利进行，那么这样，开发商也应该无偿退还买方购房定金。
如果已经交了定金，卖方在什么情况下有权不退还买方的购房定金呢？
1.如果买方在购房过程中已经签订了认购书，需要注意的是在认购书中有定金条款，如果购房者交了定金之后又反悔，不愿意再继续购房交易，也不愿意继续支付剩余尾款，那么就是违背了认购协议，这种情况下，开发商有权不退回购房者的定金。
2.在购房过程中需要注意的地方有很多，即使整个交易顺利进行，到时往往还有一些意外的情况发生造成交易无法继续。如果已经交纳了定金，但是因为购房者的个人证信有问题而不能贷到购房款，由此导致的商品房买卖不能顺利完成，那么这种情况下，开发商也是不会同意返还购房者交纳的定金的。
在购房交定金的时候要注意什么？
1.我们都知道空口无凭，所以在买房的时候，在任何环节都不能只做口头协议，一定要注意做书面上的约定，这些书面协议在以后发生纠纷的时候就是有利的维权证据，在对方触及到自己的合法权益的时候，要用法律的武器来保护自己。
2.在买卖过程中，双方意向达成，买方缴纳了定金，双方签订了定金合同，那么任何一方违约造成合同不能顺利进行，则要实行定金罚则，如果是买方的责任，那么卖方有权不退回定金，如果是卖方违约则要返还定金。总之在合同中一定要明确双方的责任，这也是为了能够更好的维权。
总的来说，买房交的定金是可以退的，不过需要满足一定的条件才可以，但是如果在已经签订了认购协议，想反悔拿回定金也不是那么容易的，所以我们在买房的时候一定要考虑清楚，并且做好书面协议，为自己维权留下证据。以上就是我对买房交的定金可以退吗的回答，希望能帮到你。
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