房贷20年利息多少
房贷20年的利息与用户贷款总额、还款方式、贷款利率、贷款方式等有关，不能一概而论。
目前各大银行的贷款利率都是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，而房贷的还款方式又分为等额本息和等额本金，其中等额本金还款每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+（贷款本金-已归还贷款本金）×月利率，等额本息每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。
同时，用户贷款方式又分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，因此仅根据贷款年限是无法计算出贷款利息的。
36万房贷20年利息多少钱
如果是购房商业贷款，按照目前5.88%的利率计算，还款有两种方式。
等额本息，每个月还款金额相同，36万元20年总利息是253029.99元，月均还款金额是2554.29元。
等额本金，每个月还的本金一样多，36万元20年总利息是212562元，第一年平均每个月还3200左右，第二年平均每个月还三千一百多，每月递减，最后几个月每月只还一千五百多。
等额本息法： 贷款本金：360000，假定年利率：4.91666%，贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 2359.3元、连本带利总还款金额是： 566232元、共应还利息： 206232元。 第1个月还利息为：1475 ；第1个月还本金为：884.3；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
拓展资料：
1、银行贷款
如果贷款人是在银行申请了20万元的贷款，目前银行一年期最低的贷款利率为4.35%，最高不超过国家基准利率的24%，也就是4.77%。那么按照这个利率记性计算，贷款人在银行申请了20万元的贷款，一年的利息大约在8700-9540元之间。
不过每家银行的贷款利率并不相同，贷款人选择的贷款类型不同，最后申请下来的贷款利率也会有所不同。比如车贷的利率通常要比信用贷款高一些，而装修贷款的利率通常又比信用贷款高一些。
2、手机小额贷款
市面上的手机小额贷款利率一般要比银行的高上一些，大约在最新基准利率的基础上增加24%-36%左右。很多小贷软件的年利率都在10%-20%左右。比如支付宝旗下的借呗，一般年利率在17.6%左右。
那么这样计算下来，如果贷款人申请的是手机小额贷款，那么贷款20万，一年的利率大约在20000-40000元左右。
如果贷款人申请的还款方式为等额本金的话，贷款利率又需要按照别的方式进行计算。总的来说，贷款20万元一年额利息还是需要根据实际情况来具体计算。
房贷20年还是30年划算
“等额本息”还款方式；
一、计算月还款额
年利率=5.53%，月利率=年利率/12=0.46083%；
【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=457000*0.46083%/【1-(1+0.46083%)^-240】
月还款额=3,151.39元
二、2年(24)期后一次性还款100000元，计算以后月还款额
【第1步】：前24期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率
前24期还款额现值之和=3151.39*[1-(1+0.46083%)^-24]/0.46083%
前24期还款额现值之和=71,445.37元
【第2步】：第24期一次性还款额现值=第24期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数
第24期一次性还款额现值=100000*(1+0.46083%)^-24
第24期一次性还款额现值=89,552.43元
【第3步】：24期后还款额现值之和=(贷款额-前24期还款额现值之和-第24期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数
24期后还款额现值之和=(457000-71445.37-89552.43)*(1+0.46083%)24
24期后还款额现值之和=330,535.09元
【第4步】：24期后月还款额=24期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数)]/月利率}
24期后月还款额=330535.09/{[1-(1+0.46083%)^-216]/0.46083%}
24期后月还款额=2,419.42元
以后18年节省的利息=18*12*(3151.39-2419.42)-100000=58,105.52元
【*结果*】
这笔贷款 2年(24期)后一次性还款100,000.00元，以后月还款额 会降低到 2,419.42元。
这样操作，利息总额 可节省 58,105.52元。
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