地上车位可以买卖吗？
地上车位买卖唯一标准是能否办理产权证，所以首先要先确定一下，这个车位是人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位，如果是可以获得独立产权的车位就可以进行买卖的。
【法律依据】
《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
车位能买卖吗?
能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。
1、产权车位
有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。
2、使用权车位
只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
扩展资料车位不能进行买卖：
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
地上车库是什么产权
地上车库顾名思义就是地面上占用公共道路的车库，是不能买卖的。
一、地上车库
地上车库可以分为两种，一种是按划线和号码来划分停车位，占用了业主的公共道路或其他用地，这样的车位不能办理产权证书；第二种是在小区三面都有保护的集中地区，并在建设时取得了规划许可证，并建造了一个具有独立建筑面积的车库。
二、地上车库是不能买卖的法律依据
《民法典》第275条在建筑物区划内，机动车停放的车位、车库，当事人可以通过出售、附赠、租赁等方式进行协商。占用业主公共道路或其他地方停车的停车空间，属所有人共有。第276条在建筑物区划内为机动车提供停车设施，应当首先满足业主的需求。
业主对房屋内的住宅、经营用房等专有部分拥有所有权，对除专有部分外的其他共有部分，也有共同管理的权利。在住宅小区内，为停车而设计的车位、车库，由开发商出售、附赠、租赁。
至于占用了小区道路建设的停车场，其所有权并不属于开发商，而是属于所有人，可以通过业主会议来决定。
综上所述，地上车库占用了小区道路，那么开发商是没有资格出售或者出租的，因为这部分的车位是属于小区的附属设施，是在买房的时候以公摊面积的形式计算到房价里面的，业主在买房的时候为了这部分公摊面积支付了费用，而开发商并没有支付该笔费用。
根据谁出资谁收益的原则，地上车库的所有权当然属于全体的业主，所以，除非是通过了业主会议集体讨论通过，否则，这种车库是不能进行相关买卖的，而且业主讨论还必须符合相关的法律程序，否则也无法办理车位产权。
以上就是关于车位能买卖吗，地上车位可以买卖的全部内容，以及地上车位可以买卖吗？的相关内容,希望能够帮到您。
版权声明：本文来自用户投稿，不代表【易百科】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系（邮箱：350149276@qq.com）我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。
