等额本息还款技巧
1、等额本息还款没有什么技巧，因为每月需还的金额是按总本息金额除以还款月数平均出来的，因此是个固定数额，也就没有了可供操作的空间，你只需要每月按时还款即可。
2、等额本息还款优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
3、等额本息还款缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
4、等额本息还款适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本息的还款技巧
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长，在贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。所以选择等额本息还款要注意，如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
等额本息还款特点
等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息和等额本金区别
1、适合的人群不同
对于不同的购房者来说，选择的还款方式不同，如果是家庭收入比较稳定的家庭，在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。等额本息尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。
但是如果购房者选择等额本金的话，前期的资金压力就非常大了，等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
2、利息不同
等额本息还款和等额本金还款不仅适合的人群不同，对于购房者来说，选择不同的还款方式所支出的利息也是不同的，相对等额本息所支出的利息要比等额本金多，而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同，而等额本金第一个月的还款额比较多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息少。
等额本息提前还款技巧30年
如果借款人一定要选择等额本息提前还款的话，首先需要计算一下自己剩余的贷款本金和利息。
然后借款人还需要根据剩余的还款期限来看，如果还款期限还剩下2/3，那么提前还款无疑是非常划算的。如果还款期限只剩下了1/3，提前还款能够节省的利息是有限的。
从原则上来说，等额本息提前还款的最佳时间就是在还款期限还剩下2/3的时候。如果太早提前还款的话，借款人可能需要支付一笔违约金，各家银行收取违约金的比例不一，有些违约金甚至会超过一年的利息费用。
拓展资料：
目前有两种提前还房贷的方式：
1、全额提前还清
所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于你了。
2、提前偿还部分贷款
顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；
另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
等额本息提前还款技巧30年
等额本息提前还款技巧
采用等额本息还款方式的按揭贷款，如果想要提前偿还，最好选择在还款初期，而不是在还款的最后阶段。虽然每个月的还款金额都是一样的，但利率会随着时间的推移而下降。如果顾客提前支付，那么他们可以享受到更高的利息。否则的话，等你还完了，你就可以提前还了，这样的话，你就不用担心利息了。另外，客户也要注意银行对提前还款的期限，如果超过了一定的期限，就可以提前还款了。
等额本息提前还款注意事项
1、提前支付的时候要注意。一般情况下，很多银行都会给购房者一个月的期限，有些银行会在一年之后提出提前还贷，但也有一些银行会主动提出提前还贷。在国企，中行和建行要一年以上的贷款才能申请提前还款，而工商银行则要半年以上才能提前还款。另外，像招行、交行等，也要一年以后才能提出提前还款的要求，而华夏银行也说了，只要有时间，就可以申请贷款。
2、要准备贷款文件。对那些想要提前还款的贷款者，要先打个电话或者写一份书面的申请，再拿着身份证和借款合同去银行。如果是借方偿还了所有的贷款，那么在银行算出了贷款余额之后，就可以为借款者提供提前还款的便利。
3、不要忘记保险。并不是说买房人先把所有的钱都还上，而是要去保险公司或者其他的机构办理退保手续。请注意，提前还款的购房者，如果提前还款，原个人住房贷款的保险合同也会提前终止，根据相关规定，贷款者可凭保单原件及提前还款凭证，向保险公司支付预缴的保费。提前偿还贷款所返还的保费，是在提前偿还之前，预先偿还的保费的现值，再扣除提前偿还时的现值。
4、不要忘了在"还完房贷"之后取消按揭。购房者在办理银行按揭贷款的时候，必须要到当地的房产登记处进行按揭登记，因此买房人在还了房子以后，不管是在合同期间还清了贷款，或者是提前还清了，都要在第一时间把房子给退了。
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