公积金贷款没有按揭合同吗?
办理公积金贷款是有按揭贷款合同的。
不管购房申请办理的是公积金贷款还是商业贷款,贷款银行都应该和借款人签订按揭贷款合同,合同一式两份,贷款银行及借款人各自保存一份合同,贷款合同是作为借款还款协议的,所有贷款还款的要求都要根据合同执行,如果借款人没有拿到贷款合同,可以前往贷款银行要求其补办贷款合同。
公积金贷款必须有购房合同吗
住房公积金是用于住房保障的专项基金,只能用于购房或者建设住房使用。办理住房公积金贷款的,要首先签订购房合同。没有签订购房合同,不能确定是用于购房目的,无法办理贷款手续。
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
公积金贷款需要跟银行签合同吗
公积金贷款需要去银行签合同。公积金贷款申请去公积金中心,受委托银行办理贷款手续,签订贷款合同。公积金中心提交申请确定的贷款对象、金额、期限、利率后,受委托银行将在三个工作日内与借款人签订《借款合同》。公积金贷款有什么优势?1.贷款利率低于商业贷款利率。公积金贷款基准利率远低于商业贷款。目前五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;五年期以上商业基准利率为4.90%。买房时,使用住房公积金贷款,可以为购房者节省不少购房成本。2.减少首付公积金贷款首付比例低于商业贷款。比如在上海买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;用商业贷款买首套房,首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35%。3.每月还款额少。需要提醒大家的是,不同地区商业贷款的贷款年限是不一样的。全国各地区商业贷款的贷款年限只能是30年,大部分房龄较大的二手房只能贷10年,贷款利率高,月供压力大。与商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,而且还款利息也少很多。公积金贷款有哪些弊端?1.贷款有限。虽然公积金贷款的利率比商业贷款低很多,但是为什么人们宁愿放弃公积金贷款而申请商业贷款呢?主要是公积金贷款有最高额度。虽然个人和夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,公积金贷款即使达到最高额度,也不够买房。2.存款时间有限。购房者如果想用公积金贷款买房,首先需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市缴纳公积金的时间不同。部分城市要求借款人连续足额缴存公积金半年以上(含),公积金账户处于正常状态。还有的要求连续缴费一年以上(含)才可以贷款。3.借贷周期太长。另外,公积金贷款流程复杂,导致放款周期长。如果购房者着急买房,那么公积金贷款不太现实,很多购房者最终选择商业贷款。4.账户余额影响贷款金额。公积金账户余额会影响贷款额度。如果账户余额过少,可以申请的贷款额度会更低,所以在申请公积金贷款前最好不要动公积金账户余额。不过,并不是所有的城市公积金贷款额度都受到账户余额的影响。相关问答:
纯公积金贷款有贷款合同吗
有的,办理了贷款手续就会有相应的贷款合同。
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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