顶账房能贷款吗？
顶账房是指借款人在无法偿还账务的情况下，将房屋支付给债权人，然后由债权人出售的房屋。大部分顶账房是可以贷款的，因为开发商将房屋抵押给债主，只是一种协议没有过户，购买顶账房之后可以通过开发商进行贷款。
不过用顶账房贷款的过程相对来讲比较复杂，跟其他房贷相比手续更加繁琐，实际上用顶账房贷款成功的可能性较小。
顶账房的购买需要注意些什么问题
一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。\x0d\x0a此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。 \x0d\x0a二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 \x0d\x0a三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。\x0d\x0a为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。 \x0d\x0a四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。 \x0d\x0a五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。\x0d\x0a抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房。\x0d\x0a但鉴于该商品房尚未办理房产证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。\x0d\x0a因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。
为什么不买顶账房
为什么顶账房贷款要多贷，分析如下。
顶账房是不能进行贷款业务。顶账房作为抵押给债权人的房子，在法律层面上房产信息已经不属于本人了，所以银行肯定是不会对不是本人房产信息的房子进行贷款服务的。而且顶账房的房产信息问题也是容易出现纠纷的，一旦债务人将所欠金额还给债权人的话，顶账房又会属于债务人。
购买顶账房的风险有哪些？
其实顶账房的价格比正常房产更低，这种房子其实是可以进行购买的。但是顶账房也不是说完全没有风险，相反还有不少的风险系数。
首先，顶账房在购买时就需要确定房产信息，比如房产证是否有产权证、楼盘是否可以有预售的许可认证。这两种证件都有的情况下，我们就能把顶账房的风险降到更低，而且购买的同时最好是去派出所进行备案处理，避免后期的其他隐患。
一手顶账房是什么意思
顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。
顶账楼一般来说是包工方拖欠某个工程款后，用来顶欠款的楼房。一般这个房着急出手，相比能买的便宜些。但一定要考虑好三角或多角债关系，无论从谁手里买，必须把购房合同或产权落实明白，以免陷入经济纠纷。
顶账房可以买卖，但是需要抵账方认同。我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
购买顶账房的风险有哪些
1、贷款受阻
如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低(抵押或者备案价格低于你买房子的价格)，会导致不能备案，不能备案也就不能贷款。就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。
2、一房多卖
因为顶账房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是，购房者买到有问题顶账房，是不受法律保护的。所以，在购买购买顶账房时，一定要确保相关手续的真实性，到有关部门去核实下其真实性，以免上当受骗。
3、诉讼风险
开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂，容易产生债权纠纷，给顶账房带来诉讼、查封风险。已经正常购买了顶账房的房主，建议尽可能的实际入住，合法占有房屋。因为在司法实践中，购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。
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