顶楼的房子什么情况下能买
1、景观好，采光好，视野开阔，噪音小。
2、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。
3、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。
4、不怕下水道堵。一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!
5、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。
6、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。
顶楼的房子能买吗到时好出手吗?
房屋价值很高，所以都要经过三思熟虑，选择适合自己，性价比高的房子，比如顶层，是争议比较大的，对此，顶楼的房子能买吗?下面一起来看看。
一、顶楼的房子能买吗
顶楼的房子能买吗?需要结合顶楼的优缺点，然后再根据购房者的需求和房屋布局来确定，以下是小编整理的相关内容：
顶楼房子的优点：
1、顶楼的房子价格相对较低，优惠比较多。
2、顶层有更加清静的环境，不用担心楼上邻居会吵到你，也因为楼层高，不用担心地面的噪音。
3、顶层有更加舒适的生活环境，顶楼空气对流强，通风好;楼层高，不会担心采光，日照充足;加上有着不错的视觉景观，这些都是可以给生活带来更加舒适的体验。
顶楼房子的缺点：
1、顶楼房子可能存在漏水的情况，下雨天的时候顶层渗水状况可能比较严重，虽然建筑技术是不断发展，顶层的防水和修复性能也是越来越好，但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。
2、顶层在保温隔热的问题上和普通楼层有所差距。
3、当停电或电梯检修时，顶楼爬楼梯成为非常大的麻烦，特别是对于老人来说，更是面临非常大的挑战。
二、买房选择楼层要考虑哪些因素
1、考虑家庭成员需求：如果有老人或小孩，考虑他们的需求，选择中下楼层相对比较合适，如果家里都是年轻人，喜欢视野好的环境，就可以选择较高的楼层。
2、根据楼间距大小选楼层：楼间距大小影响房屋的采光通风效果。楼间距过小的，建议选择中高层房源，否则可能会影响室内光线和通风情况，影响日常生活。
3、结合楼层总数、电梯数量及质量选楼层：电梯数量少、质量不好，或者楼层总数多的，建议选择中高层房源或者较低的楼层，这样即便电梯发生故障，也方便出门。
4、噪音问题：噪音会影响居住者的休息，所以选楼层时也要考虑噪音这个因素。
顶楼的房子值得购买吗
顶楼是否可以买，得看个人的需求，顶楼有各种缺陷，的确会让人很纠结，但是它又有价格及其他的优势，所以具体得看个人的经济条件及需求，以下列出顶楼的优缺点：
一、住顶楼的好处
1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
二、顶楼的弊端：
1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
4.高层住宅的顶层最怕停电……一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
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