卖家房子不卖了如何处理
一、买家可以宣告解除合同并要求卖家返还定金、支付。
依据《合同法》第一百零八条的规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二、购房款20%的违约金不足以弥补损失的，可以要求增加。
根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二手房贷款办下来了,还没过户不想要了怎么办
一、我买的二手房现在贷款都下来了就差过户了,卖家不卖了怎...
今年房地产市场火爆，短时间上涨迅速，所以好多人见利忘义，违背诚信原则，视合同为无物，岂不知合同是具有法律效力的，说到这，你就应该明白怎么办了，走法律途径，让他赔偿因合同违约造成的损失，同时在诉讼期间他的房产是冻结的，他也别想卖给别人牟利
二、二手房过完户银行贷款批不下来交的钱能退吗？
购买二手房交了首付，房贷没办下来，分以下几个情况：
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
三、买二手房贷款批下来了,房东不卖了,对买方征信有影响吗
法律分析：没有影响。房东现在是有权单方面解除合同的，但是需要给你赔偿的，具体是多少，要看合同上的附件了，一般都是在总房款的15%-35%，贷款也是可以退回去的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
四、我买的二手房现在贷款都下来了就差过户了，卖家不卖了怎么办
办理贷款的时候，你没签署购房协议的话是不能办贷款的，既然都已经办了，房子就呢?!
你再去公积没贷款呢!
房子在过户中,不想卖了可以毁约吗
如果卖方房屋不想卖了,需要看双方是否有签订合同或者交纳定金等情况。若买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。如果签订了合同,是可以采取诉讼的方式解决的。
卖方房屋不想卖了怎么办
一、双方还没有签订正式二手房买卖合同。
买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。
二、签订了定金协议和买卖合同后,卖家反悔。
买家可以这样维权:
1、上诉法院,要求判决强制过户。
当买方同时满足以下5个条件时,可主张强制过户:
(1)签订的买卖合同有效;
(2)购房人具有购房资质;
(3)购房人具有足够购房款;
(4)卖房人构成根本违约,即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;
(5)交易房屋未被限制,如查封、扣押等;
实务中,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定。
同时需要注意的是:
(1)如果卖方已经将房屋另行出售给了其他人(此人不知情)且已经完成过户的情况下,卖房人已经无法实际交付房屋了。在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。
(2)法院只可能判决强制过户,但并不能由法院判决或裁定户口迁出。
2、买方有权解除合同,并要求卖方承担违约责任
法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额:
(1)买方的实际损失;
(2)卖方的恶意性程度;
(3)合同履行的程度;
(4)其他因素;
此外,买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。
3、双倍返还定金
买方选择何种方式保护自己的权益,买受人可根据自己的实际情况和需求而定,出售人作为违约方是无权选择解约的,选择权在于买方。
若法院判决的违约金数额低于买方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%,那么超过部分的金额也是买房人的实际损失),那么买方还可向卖方主张赔偿其损失;但违约责任和定金罚则只能二选其一,不可同时适用。三、签订了买卖合同后,购房款也交了,卖家反悔。
卖家拒绝或怠于履行合同,而买家坚持要求继续履行的,如经审查合同继续履行不存在现实困难的,法院一般会判决双方继续履行合同。
“合同继续履行不存在现实困难”主要是指:
一、涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;
二、涉案房屋上没有抵押等他项权,若有,也应具备涤除条件;
三、买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。
这种情况,无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任,进入诉讼阶段的胜率都是很大的。
如果碰到购买房屋时,突然卖方不想卖房屋的情况先不要着急,您需要看自己是否交纳了定金或者是与卖方签订了购房合同。如果灭有签订合同,但是交纳了定金,那么以法律的角度来看就相当于双方已经形成了一个预购房的合同,买方是可以向卖方主张赔偿的。如果签订了合同事情就容易解决了。
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