回报率怎么算，租金回报率的计算公式是什么

回报率怎么算

投资回报率的英文名为ReturnonInvestment，缩写为ROI。投资回报率（ROI）=（税前年利润/投资总额）*100%。是指企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报，是衡量一个企业盈利状况所使用的比率，也是衡量一个企业经营效果和效率的一项综合性的指标。

投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

通行的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价。

计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价。

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

详细一点的计算公式：

1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋总价

说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12。

说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

如今，房地产的人不在少数。为了获得更好的收入，很多人会把房子租出去，然后每个月都会得到一定的租金回报。如果想知道租金收入如何，可以看看租金回报率，再对比一下就知道具体的租金收入了。但是很多人对租金回报率知之甚少，那么租金回报率怎么计算？一起来看看吧~

一、什么是租金回报率

租金回报率是指月租金与房价的比率。租金率是衡量房地产的一个指标，这意味着租金率是衡量房地产是否值得的一个非常重要的指标。所以，一套房子的价格可能有水分和泡沫，但租金不会有泡沫，因为租房才是市场的真实需求。

此外，房地产的主要目的是为了盈利，但许多人对房地产了解不多。买房时，他们往往根据自己的口碑和某个楼盘的受欢迎程度来判断，这可能买到好房子，也可能买不到。如果你对房地产很了解，可以用租金回报率来衡量。租金率是计算率的一种计算方法，主要针对计算房地产的。

二、租金回报率计算方法

1.如果个人房地产，接近实际情况的评估方法是正确的。此外，返回是相对于输入的。在按揭买房的情况下，实际投入的是首付、税费等入住费用，而收入则是年租金收入减去月贡献12，一般计算为月租金11，平均出租房屋每年有一个月左右的空置期，所以年租金率=年净租金收入【即:(月租金11-月贡献12)/）】

2.计算租金回报率有以下几种方法。

租金回报率=月租金收入×12/购买总价。

率法的公式为=(税后月租金-每月按揭付款)×12/(拍卖期内首付+按揭付款)。

租金率解析公式=(月税后租金-月物业管理费)×12/所购房屋总价。

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