二手房验房流程都有哪些
二手房验房流程如下：首先要查看三书一证一表（“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》）；“一表”指的是《竣工验收备案表》）；其次验收，查看房屋总面积。
接着签订相关文件，最后缴纳各种相关费用。
二手房核验编码是什么意思
1、售房者需持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。
2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。
3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。
4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。
二手房验收流程是什么
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》(可带走)，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现了问题记得不要签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出了部分的情况如何处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不可以放弃自己该有的权利。
5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有装修押金、物价局批文、垃圾清运费。
二手房验房注意事项及细节有哪些?
购买二手房和购买新房的流程不太一样，二手房的购买要复杂一些。二手房验房是购买二手房重要的环节，二手房验房要注意很多细节，有些问题没有发现很可能造成过户后与原房主的纠纷。本文小编将详解二手房验房的过程，希望可以帮到二手房购房者。
1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用平台、走廊、私自搭建阁楼的情况，房屋的内部结构是否有改动，比如一间隔成两间，阳台做成卧室。尤其要看看阳台是房主自主封闭还是起初就封闭的，这涉及到阳台的价格计算。
2、确认房屋的套内面积和建筑面积，套内面积需要实地测量。
3、仔细观察所要购买房屋的结构及户型，弄清承重墙和非承重墙，户型是否适合居住，以及室内管线是否合理，管线使用如何。还要看看墙面、墙角、屋顶是否有裂缝、渗水、脱落等情况；房屋如果带装修，装修翻新是否方便。
4、检查水龙头的出水压力，以及所有排水口的排水速度如何；看看有线电视信号如何，能收到多少电视节目；查看房屋电容量，以防止出现夏天开不了空调、冬天用不了电暖气的情况；室内线路是否老化；室内是否有热水、热水器和炉灶用电还是用燃气；燃气费、电费、暖气费等费用如何收取。
5、了解房屋交房时间，原房主出售房屋的原因，这期间房子里是否发生过什么大事件；可白天和夜晚观察小区内的人流，了解小区人们的出行习惯，夜晚可勘察保安工作是否按时，小区内是否有闲杂人等闲逛，了解一个小区的情况通常可以找保安处的保安了解。
6、勘察所在楼栋的电梯、楼梯状况，电梯是否经常坏掉，遇到问题物业维修是否及时。
7、了解水电、煤气、燃起以及停车费用，
8、通过房屋管理局的档案查询所要购买房屋的内部结构图，包括线路走向，承重墙的位置，这种渠道比询问原房主要真实。通过相关部门查阅产权人、房屋地址等是否和所购房屋吻合，了解房屋的产权登记情况。
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