沈阳如何办理房贷
1、先签订房产买卖合同。
2、向银行提交贷款申请。
3、申请银行对房贷进行调查审批。
4、审批通过，签订贷款合同。
5、向银行落实贷款的担保条件。
6、银行发放贷款，借款人按月还款。
办理房贷需要什么资料和详细流程视频
一、房贷需要什么条件和手续
办理购房贷款需要的资料及流程如下：
买新房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)
条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
买二手房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
二、贷款买房子需要什么资格?
一般性条件:年满18周岁的完全行为能力人;男贷款年龄上限为65岁,女性贷款年龄上限为60岁;且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限,支付规定比例的首付款;无不良信用记录;贷款总年限不超过30年;月供不超过家庭合计收入的50%。借款人夫妻双方同时到场办理。
需提供的资料:
(1)本人或夫妻双方身份证原件及复印件主贷人7份,共有人5份。(如是第二代身份证需将身份证的正、反面同时复印在一张纸上);
(2)本人或夫妻双方户口本原件及复印件(包括户口本的首页、户主页、本人页、共有人页)各3份;
(3)婚姻证明:
1、已婚:需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)各3份;
2、单身:需到户口所在地民政局婚姻信息数据开具单身证明原件1份,复印件2份(有效期为1个月);
3、离婚者:需提供离婚证原件及复印件(照片页、内容页)各3份,或提供法院判决书、或离婚协议书原件及复印件2份,同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份,复印件2份(有效期为1个月);
4、丧偶者:配偶死亡证明原件及复印件2份,同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份,复印件2份(有效期为1个月);
通过上文可以得知，并不是所有的消费者朋友们都可以成功申请房贷的，因为一方面专业的贷款机构，比如银行或者其它的企业，出于本身资金来源方面的考虑，会要求我们具有一定的偿还能力，除此之外，在申请房贷过程中。它应该遵循合适的流程和步骤，准备相关有效的资料，通过详细细致的操作才可以达到令人满意的效果。
办理房贷需要什么资料和详细流程视频
一、资料：用户办理房贷需要提供的资料有很多，最基本的就是个人的身份证件、购房合同、首付款发票、凭据，房贷申请表，房屋估价报告等。办理房贷需要什么资料和详细流程二、流程：1、用户需要就购买的房子，和房地产开发商进行沟通，确定各种事项，用户喝房地产开发商达成一致后即可签订购房合同，用户按照所在地区的购房首付支付比例来支付首付款，房地产开发商收到用户的首付资金款项后，需要当场开具相应的发票；2、用户拿到首付发票以及购房合同后，对于剩余的房款部分，用户可以去咨询一些银行，结合个人情况，选择一家银行去办理房贷申请，用户需要填写房贷申请表，提交个人的身份信息资料、房屋首付款发票凭证、购房合同等一系列资料；3、贷款银行会根据用户提交的种种资料进行审核，评估房屋的价值，确定用户资质没有问题的话，银行会通过用户的房贷申请，邀请用户来银行面签，协商签订贷款合同；4、用户可以仔细查看房贷合同中的细节条款，没有问题的话，就可以签字确认了。用户和银行签订了房贷合同后，还需要去办理房屋抵押，这套房子在没有还清房贷之前，所有权是抵押在银行的；5、房屋抵押手续办好后，用户就可以耐心等待银行放款了。
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