哪些情况下的租赁合同无效
租赁合同只要符合合同法规定的无效情形就是无效的。
【法律依据】
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。
（四）损害社会公共利益。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋租赁合同无效的12种情形
房屋租赁合同无效的情形
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
7、租赁期限超越二十年的，超越有些无效。
8、承租人经租赁人赞同将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超越承租人剩下租赁期限的，大家法院应当确定超越有些的约定无效，但租赁人与承租人还有约定的除外。
当事人关于租赁房屋的装饰装饰应当怎么处理?
租赁人是不是赞同使用，不能仅依据租赁人的口头表明，还应当联系租赁人的事实做法来判别。如租赁人在事实上现已实习使用了装饰装饰物，则应视为租赁人赞同使用;又如装饰装饰物为房屋使用人一切必要物品，则应恰当考虑通过折价方法处理。承租人未经租赁人赞同进行装饰装饰的，关于租赁人赞同使用的装饰装饰物，可折价归于租赁人一切;关于租赁人不赞同使用的，则应当由承租人自行承当损失。
租赁合同无效，转租合同是不是有效?
租赁合同与转租合同的效能应当别离检查，即别离依据合同法及有关司法解说的规则对合同效能进行各自检查。租赁人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。
房屋租赁合同无效的信任利益损失怎么确定?
房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法实践，判定的损失数额通常以不超越六个月的房屋使用费为限。
什么情况下房屋租赁合同无效
法律主观：
房屋租赁合同无效的情况分别有：行为人虚假意思表示签订的租赁合同无效；无民事行为能力人订立的租赁合同无效违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效；违背公序良俗的租赁合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效；法律规定的其他情形。
法律客观：
在中国人的心目中，房子不仅是生活的归宿，地位的象征，更是一种灵魂的寄托和生命的依靠。现在，居高不下的房价让不少人望而生畏，转而开始租房子。一、同一租赁物同时与两个以上的人订立租赁合同出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定?租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。此时，合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。二、未经登记租赁合同的效力租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。《中华人民共和国城市房地产管理法》虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。但是，考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力，如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成严重的不利影响。因此，从平衡交易各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。三、未经合法批准建造的房屋租赁合同的效力未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。例如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续等情形。
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