售楼处有预售许可证原件吗？
售楼处一般都是预售许可证复印件，除了许可证复印件，还有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工报告）四个证书，如果不放心，可以去当地房管局查验。
相关拓展：“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，如果有了预售许可证，就说明开发商应该有了其他的相关证书，否则房地产管理部门不会给开发商预售许可证。购房者在审查了名副其实的预售许可证之后，即可以放心选购商品房。售房许可证有两种：一种是现房的销售许可证；另一种是期房的预售许可证。现房的销售只需到房地产管理部门备案即可，销售许可证不是必须的法律文件。而期房的预售必须取得房地产管理部门颁发的预售许可证才能进行。
买现房需要预售许可证吗
买现房不需要预售许可证，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。由此，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。
预售许可证办理条件有哪些?
1、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具合法取得的营业执照以及《房地产开发企业资质证书》。
2、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具土地管理局颁发的《国有土地使用证》以及可以使用该土地的批准文件。
3、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须持有规划行政主管部门颁发的《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。
4、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区建设、楼房等各项工程建设都已经通过相关部门的验收。
5、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区的水、电、暖气、燃气、通信等基础设施以及其他配套设施都已经具备使用条件，如果项目没有达成，开发商必须确定施工进度，并确定一个具体的交付日期，否则无法办理房屋预售许可证。
6、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区物业管理方案已经落实清楚。
购买现房有哪些好处?
1、眼见为实。
现房的最大优点就是可以是滴的进行看房、选房。看得到摸得着让购房者信了更加的踏实，大家可以切身考察楼盘的真实情况。购房者完全可以抽一天的是按，提前到小区以及自己选中的房子里面体验一下生活，同时也可以实际的检查一下房子的质量，观察房屋的户型结构以及采光通风状况。
2、配套已成熟。
一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。
3、购房纠纷少。
购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。
4、收房周期短。
现房相对于期房来说，售房周期要短的多，并且因此导致的问题也会比较少。购买期房消费者通常都需要等上一段时间才能收房，这其中会消耗购房者大量的时间成本和金钱成本。但是如果是购买现房的话，则可以马上装修入住，不需要再等待。对于有住房的刚需朋友，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
房屋预售许可证在哪里查询
买房子是一个费心的过程，买家会碰到很多问题。买家想要买到一套合适的房子，必须要读懂楼盘中的《商品房预售许可证》。买过房的购房者可能有特殊的感受，楼盘的预售许可证有一大推内容，但容易忘记，里面很可能有很多猫腻。楼盘发出《商品房预售许可证》，政府会有很多规定，如果开发商严格遵照规定发售物业，买家的合法权益就能够得到充分的保障了。
预售许可证的重要性
预售许可证是非常重要的。比如，有的政府规定楼盘的要建到七层以上才能预售，有的建筑要完成三分之二才能预售，开发商要想顺利出售房屋，就必须要拿到预售许可证，预售房屋的款项必须有专门的拨款。政府从预售许可证开始，就帮助购房者对开发商进行把关和监督了。一个楼盘没有商品房预售许可证，那就证明该楼盘没有达到基本的发售条件。楼盘有了《商品房预售许可证》便可以进行公开发售了。
预售许可证相关信息
政府规定，楼盘取得了《商品房预售许可证》可以公开发售，这个证件还要挂在售楼部里显眼的位置。预售许可证必须是原件，如果是复印件那就是无效的。有的发展商用复印件代替原件，却在复印件上做手脚，欺骗了很多买家。《商品房预售许可证》还要副本，正本与副本的区别不大，只是多了几个字。《商品房预售许可证》还有一个附图，可以进行文字说明，附图是项目平面图，楼盘的规划平面图也在上面，周边的规划也标出来了。买家看附图，就可以了解楼盘的状况了。一般来说，预售许可证上还有“开发企业的名称”、“开发资质的证书号”、“项目的名称”、“项目的座落”等栏目。买家要认真核查自己的那套房子是不是在预售的范围内。如果不在预售范围内的，买家的合法权益就得不到保障了。有些房屋可能出现烂尾，买家也往往不能得到房产证，这些问题都是非常重要的。
预售许可证上还有预售款专用帐户这一项。这一帐户的作用非常大，发展商所得的预售款必须存入这个账户。这个帐户的资金由国土房产局监管，一定要保证预售款不被发展商挪用。买家在买房时，购楼款要存入此专用帐户，发展商给买家不提供专项账户，那么会有烂尾的风险。《商品房预售许可证》里还规定了土地的使用权出让年限，一般来说住宅用地有70年的使用权，商业用地有40年的使用权，工业用地有50年的使用权，其他用地有50年的使用权。很多买家忽略了土地使用权出让年限，这会损害自身的利益。《商品房预售许可证》上还标有相关的有效期，一般来说，有效期为一年，过期就会失去效果。买家购房时要留意许可证有没有出现过期的情况。以免买家的合法权益得不到保障。
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