商住房商品房的区别是什么
商住房商品房的区别在于：一是商住房是房地产产品的一个类型；二是由市场发展而来的。
商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。
商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。
商品房和公寓和住宅的区别
很多人对
商品房
和
商住房
这些概念并不清楚，在买房的时候就会有这些疑惑，商住房和商品房有什么不同之处?购买商住房好，还是商品房好呢?接下来小编就为大家介绍下商品房和商住房的区别，希望对大家有所帮助。
一、商品房和商住房的定义
商品房是指放开放商经政府部门批准可以用来市场出售而建造的房屋，直接可以买卖。是属于有商业性质并且可以自由交易商品中的一种。产权为70年
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，比如市场上经常可以看到的，产权为40年的酒店式公寓就属于商住房。
二、商品房和商住房的区别
1、商品房和商住房目的和使用性质不同，公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;
2、土地出让年限有区别，商住房只有40年，而商品房有70年,到期后缴纳一定费用，可以自动续期。而商住房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、贷款期限不同，商住房贷款不能申请住房公积金，而且一般不能超过10年。商品房可以根据自己的条件选择。
4、税费不同，商品房是按照成本价的6%至8%收取;商住房不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，
5、商住房使用成本比商品房高，因为商住房的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于商品房的收费标准，且商住房用于居住时不能办理落户手续。
6商住房居住密度大，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，而商品房一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。
7商品房以板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以价格方面也比商住房单价贵，而商住房比较少有南北通透户型，光线较差。
保障性住房和商品房的区别是什么
1、土地使用年限不同：
商住房土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同：
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商住房属于非普通住宅。商住房一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
购买商品房的注意事项
1、鉴别商品房广告的真伪
很多人买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在买房时不能一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。
2、了解所购房屋是否已经验收合格
如所购房屋属于期房，那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意房屋面积
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全
在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。
5、要注意购房合同中的各项条例
购买商品房少不了合同的签订，在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，其次在签订时要注意每个条例是否合理，避免对自身不利的条款出现。
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