上海买房首付比例是多少
符合上海限购政策，使用公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%；公积金贷款购买首套房在90平以上的，首付款比例为30%。
上海贷款买房条件：
1、首次在上海买房子，需要提供户籍所在地的首次购房证明。对于购房者满足国家和上海市规定引进高层次人才、重点产业紧缺急需人才，购房者需要持有本市居住证并在本市生活，是新购且属于家庭唯一的住房，是暂免征收房产税的。
2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房者，还需要提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或者社会保险缴纳证明的。
3、外地户口拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，是不能购买房产的。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
上海买房首付最新政策2023,在外地有房
2023年上海买房首付最新政策如下：
1、新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
2、购买普通自住房的居民家庭，商业贷款首付款比例不低于35%；购买非普通自住房的商业贷款首付款比例不低于70%。
3、购买普通自住房的居民家庭，公积金贷款首付款比例不能低于30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平的首付比例不能低于20%。
4、以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
5、停止向已有两次公积金贷款记录或在上海有1套房且人均面积超过37.4平方米的职工家庭再行发放贷款。
上海购房的条件
1、对于拥有本地户籍的家庭，已婚持相关证明文件可以购买2套普通住宅，未婚持单身证明可以购买1套普通住宅，已有规定数量的家庭，不得再购买房产。夫妻双方另一方是非上海户籍，首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。
2、对于没有本地户籍的家庭，首先要求在上海市行政区域范围内没有住房，其次要求购房者在上海行政区域范围内，连续缴交5年以上社保，若作为个体在上海生活，要求能够提供连续五年缴纳个税的证明文件，满足以上要求可以购买1套普通住宅。
上海首付买房最低首付多少钱
上海首付买房最低首付多少
上海买房的首付比例为20%，详情如下：
1.如果是第一次买房，且面积不大于90平方米的，则可以支付20%的首期付款；
2.对于第二个住房，购房时，购房时的首期存款比例为60%；
3.对于三套住房，银行根据房屋价格的不同，要求贷款的人可以拒绝办理；
4.在其它情形下，最小的定金是30%。
住房信贷在上海的应用
1.根据商业信贷，在本市已经有一套住房且在本市无住房但具有商业性住房或住房贷款历史的，购房时按商业贷款的首付款不少于50%，而在本市已经购房的，其购房首付款不少于70%。
2.公积金贷款，已购第一套房，但尚未用完的，其公积金的首付比例为30%，面积在90平米以下的部分为20%，对二套改良型住宅的首付比例调整为50%，二套住宅的贷款基准为10%，二套住宅的最高额度为100,000元。
3.暂停对连续两次提取公积金的职工家属进行再贷，由原银行存款账户的存款总额决定的贷款限额由40倍降低至30倍，并按照住房和住房保障部门的规定，按月支付的金额不得高于40%。
上海购房能不能先交定金
购房定金不能抵押。定金是购买房屋时的第一笔款项。买房时不能把所有的钱都借出去。必须首先支付一笔款项，其余的则向银行借款。目前的规定是要支付30%的租金。由于银行要承担一定的偿还责任，所以有关方面会向买家提出一定的定金，也就是提前付款，以示你有偿还的实力。
寻找法要提示你，按照政府的房贷政策，第一次购房必须要拿出30%的首付，如果是第二套房子，那么就必须拿出60%的首付来申请贷款。
2021年上海购房首付最新政策
上海买房首付是合同价的35%、50%、70%。其中35%是指您全国各地没有任何房贷记录。有过商品房贷款记录，首付50%或者70%。普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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