商品期房如何缴纳款项
商品期房不需要一次性交付全款，一般分为三个阶段：
1、首付要在全款的30%左右。一般期房签订合同后，需要先提交定金，大概在7天内，带上相关证件，交付首付，同时签订《商品房买卖合同》。然后，凭首付款发票，购房合同以及其他材料到银行申请贷款，与银行签订《按揭抵押贷款合同》。贷款放下后一个月即开始月供。
2、在房屋封顶前后需要交付一部分。
3、尾款在交房时需要付清。同时还需要提交新房交房税费，如：契税（非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。）、住房维修金（购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金）、房屋产权登记费（住宅80元/套，非住宅550元/件）、证照印花税、工本费等等。
选购期房怎么交首付款
人们一般会把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。相比现房而言，期房的价格较低、选择空间大，因此成为很多购房者的选择。无论新房还是现房，如果采用的款方式，首付款都是购房者需要交给开发商的重要款项。那么在这个过程中需要注意哪些事情呢？
期房什么时候交首付？
在购房者选定房源缴纳定金的时候，会与开发商签订“认购协议书”，一般情况下会规定7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，之后认购协议作废。在缴纳首付款之后，购房者需要整理向银行申请贷款，获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。
购买期房需要注意哪些问题？
一、首付款的比例
购房者需要根据自己及家庭的经济实力，选择首付金额，但不得低于该城市规定的最低比例。2017年全国多个城市重启限购，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房则达到50%~60%，购房者应该提前了解购房政策，以免影响购房进度。当然购房者如果符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款，享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件，也可以在申请商业贷款之后，凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。
二、月供金额和贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以根据每个月可支付的月供来选择适合自己的年限。高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
三、提前还款有技巧
大部分购房者会选择的贷款年限为20年或30年，在这个期间有的购房者会考虑提前还款。但需要提醒购房者，提前还款需要满足一定的条件，否则银行会收取违约金。由于各城市、各银行的规定不同，建议贷款人提前向银行做好咨询工作。
期房收房和现房收房除了时间上需要等待以外，其余方面没有太大差异，开发商通知收房后，购房者准备好相关材料就可以收房验房了。
期房交房时要交哪些费用大概多少钱精装
法律分析：1、房屋契税：房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。
税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，
商品住宅维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米;
无电梯框架结构住宅——55元/平方米;
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
3、产权登记费：产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、工本费：10元/本。
新房交房开其他费用1、房屋尾款：关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。2、房屋面积差补款：这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。3、购买车位款：一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位。
法律依据：《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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