未售未出租的商业交房产税,未出售的商品房是否要缴纳房产税呢

未售未出租的商业交房产税吗?

未售未出租的商业交房产税吗,说明如下:

1、未售未出租的商业是否交房产税要看具体情况。

2、企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税。

3、个人房产闲置不需要缴纳房产税,出租需要缴纳房产税。出售过户不需要缴纳房产税。

相关说明:

1、《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第一条规定,关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题,鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品。对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。此条规定了房地产企业的房产税的个别减免政策,未使用的待售商品不需缴纳房产税,而售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2、《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条,下列房产免纳房产税:个人所有非营业用的房产;个人商业用房空置属于非营业用的房产。税务稽查可以依据租赁合同及任何其他线索进行。

未出售的商品房是否要缴纳房产税呢

房地产开发企业已建造完成但尚未出售的商品房,是否需要缴纳房产税?

答:根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第一条关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题的规定,鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

因此,作为房地产开发企业,建造完成后尚未出售的商品房,也未出租出借,属于公司的产品,不需要缴纳房产税。但是如果改变了该商品房的性质,对其进行了使用或者出租、出借,那么需要缴纳房产税。

相关推荐:闲置的商铺是否要缴纳房产税?

答:根据《房产税暂行条例》第五条规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。因此,个人产权的商铺如果是闲置状态,未用于经营也未用于出租,属于非营业用的房产,按规定是不需要交房产税的。

开发商未售房产要交房产税吗

开发商未出售的存量房是否应该向物业公司支付物业管理费?如果交了物业费,这部分未出售的房产是不是要交房产税?

开发商未出售的房产要交物业费吗?

是否需要支付物业费需要开发商和物业进行协商,如果物业公司保证维护车位、房子,损坏了进行修复,则可以视需求支付物业费。

是否交物业费和房产税没有必然关系,根据国税发[2003]89号文的规定,没有销售的开发商品,在出售、使用、出租或出借前,不征房产税。

开发商未出售的房产要交房产税吗?

政策参考:《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)

一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

商业的物业没出租要交房产税吗

商业的物业没有出租也是需要交房产税的。其房产税的税额与自用房产税相同。计算方式为房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%。还有一种情况就是出租,出租时房产税=租金收入×12%。

商业用房房产税征收标准从价或从租两种情况,具体如下:

1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为两种情况,其计算公式为以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%),以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

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商铺没有租出去需要交物业费吗

商铺没租出去不需要缴纳房产税。企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税,个人房产闲置不需要缴纳房产税,出租需要缴纳房产税,未按规定缴纳税务局什么时候查出来什么时候处罚。出售过户不需要缴纳房产税。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

税收特点:

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

法律依据:

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).

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