什么是商业贷款利率
2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化？
优惠利率调至八五折房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
现在贷款利率是多少
现在大家买房一般都是通过 银行 贷款 办理的，其中银行的 房贷 有可以分为好几种方式，比如： 公积金贷款 、 商业贷款 和组合贷款，对于中间的商业贷款也是目前比较常见的一种方式了，下面我们就来说一说大家比较感兴趣的事情，商业 贷款 利率 是多少？
商业贷款利率是多少？
商业贷款其实也就是个人住房贷款，商业贷款是对具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。以北京为例，目前公积金贷款最多能到120万，并且，这是购房首套房时的最大申请额度。而公积金贷款能贷多久，是根据借款人年龄、房龄，甚至砖混结构还是钢混结构决定。且与借款申请人的月均收入也有关系。具体可以咨询当地住房公积金管理部门。
商业贷款利率与公积金贷是不同的。例如：商贷首套5年期以上的基准利率是4.9%，公积金贷款首套5年以上利率是3.25%。截止2020年1月13日，商业贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。当然，贷款利率也需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办 网点 审批后才能确定。目前银行住房 抵押贷款 分为自有房产和 按揭 房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。其次，各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行。
现在对于商业贷款利率是多少？是否有了一些了解。对于想要申请商业贷的同学，在申请贷款时还需要对自己的还款能力做出正确的判断，要根据自己的收入水平来计划还款，适当的留有余地，不要影响到自己的正常生活并且选择合适的还款方式。
公积金贷款利率是年利率还是月利率
一般金融业银行业所说的利率，不管是什么情况，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年为单位算，央行公布的利率都是年利率，用%表示。年利率与月利率的换算：年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。
贷款利率怎么计算
1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。
3、利息＝本金×实际天数×日利率，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
扩展资料
从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
一、个人贷款利率表利率（%)
各项贷款：
1、六个月4.86；
2、一年5.31；
3、一至三年5.40；
4、三至五年5.76；
5、五年以上5.94。
二、2018年商业贷款利率表。贷款期限单位：（%)
1、一年4.35；
2、一至五年4.75；
3、五年以上4.90。
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