什么是乡镇集资房
目前乡镇集资房也就是小产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，是一些村集体组织。
或者开发商打着新农村建设的名义出售的建筑在集体土地上的房屋，或者是农民自行组织建造的商品房。
乡镇集资房占用的是集体用地或耕地的违法建设，将农民集体用地使用权流转用于商品住宅开发的违法建筑在政府划分或让出的土地上不按规划功能开发或使用，并且限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患。
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发之后，卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
什么是集资房
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
集资房与商品房的区别
1、土地使用权的区别：
一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买之后直接进行分配的一种房屋。
2、在手续的申办上的一些区别：
商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场进行转让的一种方式。而集资房的土地它主要是通过政府进行划拨，并且还会减免了相关税费。
因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
所以，一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。
购买集资房的风险
1、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
2、根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。
3、单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。不可以出售。
4、取得房屋产权时间的不确定性以及随之而来的房价飞涨，出卖房屋时的价格与取得产权时的房屋价值落差过大，集资房的出卖方反悔，以各种理由主张合同无效，要求受让人退房或是拒不履行合同约定的义务，理由常见于不具备相应房屋产权证书的房地产部门禁止转让、未办理相应原产权转移登记手续、未经作出限制性政策的单位同意或者未征求集资房的共有权人同意属擅自转让等等，房屋买卖合同纠纷由此而生。
集资房是什么意思
集资房是什么意思呢？集资房和村委统建楼有啥区别呢？
正常来说， 集资房 是不可以转让的，只是享有 房屋 的使用权。但是对于集资房相信更多的人并不知道怎么回事。集资房只能使用不能买卖。那么集资房是什么意思呢？集资房和村委 统建楼 有啥区别呢？
集资房是什么意思
1、职工集资建房的政策是2004年5月13日由建设部、国家发改委、国土资源部和中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》后正式施行的。该办法首次将集资和 合作建房 纳入到 经济适用房 的范畴内的。集资和合作建房是经济适用住房的一个组成部分，其在建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核都按照经济适用住房的相关规定执行。
2、职工集资建房的政策是针对住房困难户较多的企业，经政府批准可以在符合土地利用的总体规划和城市规划的前提下，用单位自用土地集资、合作建房。参加集资和合作建房的人，必须限定在本单位的无房户和符合规定的住房困难家庭。职工的集资以及合作建房款项实行专款管理和使用，接受当地财政以及经济适用住房管理部门的监督。
3、职工集资建房的政策凡已经享受房改政策购买了经济适用房或者参加了集资和合作建房的人员，不能再次参加集资和合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义变相进行实物的分配、商品房开发。集资、合作建房单位只收取规定的管理费用，不得有任何的利润收入。
4、集资房的建设是需要报建的应由一家到两家地产开发公司负责，在地政府批准在专业设计公司设计和规划下进行的。据业内人士不完全统计集资房90％的 业主 是用于自住的。按照职工
集资房和村委统建楼有啥区别
从法律来说，区别不大，都是属于 小产权房 ，但从长远来看，买村委统建房相对农民 自建房 有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的 产权证 （小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：
1、按房屋再转让时是否需要 缴纳土地出让金 来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是 大产权房 ，经济适用房就是小产权房。
2、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
综上所述，集资房和村委统建房都是属于小产权房屋，小产权是合法的，只要交足 购房 款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确，小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
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