房屋租赁出租方违约如何赔偿
租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。
如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。
如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。
租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
【法律依据】：
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租房房东违约不租了如何赔偿,中介有没有责任
租房房东违约不租了如何赔偿
出租人通常会有一个约定的租期，在租期内，租户可以拥有自己的房产，而在租期内，房东不能将房子卖掉，如果房东不履行合同，该怎么办？
在租赁期间，如果房东不履行协议，可以根据合同规定进行补偿，如果没有协议或者协议不清楚，则根据实际发生的损失进行补偿，但不能超过30%。
《民法典》第五百八十四条规定，如果一方违反了合同，或者违反了协议，致使另一方遭受了损害，那么，其损害的数额就等于违约所引起的损害，其中也包括在合同完成后可能得到的收益；但不能超出违约一方在签订合同时所预见或应该预见到的损害。
第五百八十五条，一方在违约时，可以约定违约时，按照违约的情形，向另一方支付一定的违约金，或者是由违约引起的损害的计算。如果约定的违约金少于所造成的损害，可以由人民法院或仲裁机关按照当事人的要求增加；如果约定的违约金超过了所造成的损害，则由人民法院或仲裁机关按照当事人的要求，酌情减少。
如何在租赁合同中订立违约责任
1、租赁合同不能履行的情况。在租房的时候，如果房东出了什么事情，导致合同无法履行，那就是房东要承担的。如果在租赁期间，租户因为工作变动等原因而提前终止租赁，那么租户要负连带责任。
2、房屋内的物件受损。在租赁期间，如果因使用不当或其他原因导致的财产损失，则按合同规定的执行。如无协议，则由业主和租户商定后，根据双方的协商结果进行。
3、做好物业的交接工作非常重要。在签订《房屋租赁合同》的同时，租赁双方还必须将设备、水电、煤气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的支付和支付方式都要写得清清楚楚，并将其作为合同的附件保存起来，以免造成不必要的麻烦。
租房合同违约怎么赔偿违约金
一、租房合同违约怎么样赔偿
1、租房合同违约的，应按照合同约定的数额和方式来赔偿；合同没有约定的，应按照实际给对方造成的损失来赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，并包括合同履行后当事人预期可以得到的利益。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
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第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、房屋转租违法吗
1、房屋转租并不一定违法，房屋经出租人同意的转租是有效的。
2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在现实生活中，房主往往不知道房屋被房客转租，这时转租合同的效力则由房主的态度决定。
如果房主同意转租，则视为对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；如果房主明确表示不同意转租，则房主有权解除其与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
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