如何分摊公用面积
如何分摊公用面积，说明如下：
分摊公用面积首先要知道公用建筑面积分摊系数，然后用各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。最后利用分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积就可以得出应分摊的公用面积。
相关说明：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套（单元）依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
分摊共用地三种分摊方案是什么
已购公有住房共用宗地面积的三种分摊方案
已购公有住房每户的土地使用面积，由独立使用面积和分摊面积两部分组成。
这里所称的分摊面积，是指每套房分摊的共用宗地面积。
共用宗地面积，是指最终确定的小区土地使用面积（宗地面积）减去分户独立使用面积之和的剩余部分。
方案一：两步分摊
共用宗地面积的分摊分两步进行：
第一步，按照第幢住宅楼建筑占地面积（减去独立使用面积）占宗地内总建筑占地面积的比例分摊到住宅楼。
第二步，按照每户建筑面积（或使用面积）占整幢住宅楼总建筑面积（或使用面积）的比例分摊到户。用公式表示为：
每户土地使用权面积=独立使用面积+每户分摊面积
每户分摊面积=所在住宅楼分摊面积×该套房的建筑面积（或使用面积）/所在住宅楼总建筑面积（或总使用面积）
所在住宅楼分摊面积=共用宗地面积×所在住宅楼建筑占地面积/宗地内住宅楼建筑占地面积总和
共用宗地面积=宗地面积-独立使用面积之和
方案二：一步分摊
共用宗地面积的分摊，按照每户建筑面积（或使用面积）占小区内所有住宅楼合计的总建筑面积（或使用面积）的比例分摊到户。用公式表示为：
每户土地使用权面积=独立使用面积+每户分摊面积
每户分摊面积=共用宗地面积×该户建筑面积/宗地内所有住宅楼合计的总建筑面积
共用宗地面积=宗地面积-独立使用面积之和
方案三：带系数一步分摊
共用宗地面积的分摊，按照每户折减建筑面积（或使用面积）占小区内所有住宅楼合计的总折减建筑面积（或使用面积）的比例分摊到户。
这里所谓的每户折减建筑面积，是指在每户的建筑面积上乘以一个按住宅楼层数给定的系数。小区内每户折减建筑面积之和即为总折减建筑面积。用公式表示为：
每户土地使用权面积=独立使用面积+每户分摊面积
每户分摊面积=共用宗地面积×该户折减建筑面积/宗地内所有住宅楼合计的总折减建筑面积
共用宗地面积=宗地面积-独立使用面积之和
每户折减建筑面积=每户建筑面积×按住宅楼层数给定的系数
宗地内所有住宅楼合计的总折减建筑面积=每户折减建筑面积之和
带系数一步分摊方案主要仍以建筑面积为分摊的基准，在小区物业类型单一的情形下，与方案二即一步分摊方案没有显著差别，但它也能够合理地适用于一个小区公用宗地内同时存在低层住宅楼和高层住宅楼时的情形。在这种情形下，若完全按照建筑面积分摊共用宗地面积（方案二的方法），高层住宅楼的住户会因为跟低层住宅楼的住户以一样的“土地使用面积/建筑面积”比例分摊土地使用面积而“吃亏”。
为此，理论上可以对不同层数的住宅楼实行不同的折减系数，住宅楼层数越高，折减系数越小，从而平衡高层住宅楼和低层住宅楼之间分摊不公平的问题。
公摊面积应该如何计算
公摊面积的处理原则一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊。首先，计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。然后计算：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积，得出分摊到各户的面积。
不同楼宇公摊的比例应该是多少?
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公摊面积越小越好吗?
公摊面积越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。
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