小产权房能公证吗?
所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处不能做这种公证,所以小产权房不可以公证。
但可赠与或遗嘱。
国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。
以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房,在国有单位里,土地是无偿划拨的,土地由国有单位全体职工共同使用。
职工购买这种条件下建设的住房,房屋由职工个人所有,但无法获得个人土地使用权证,这就是小产权。
从《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》可知,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记发证。
由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,加上其产权不完整,购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
小产权房因为办不了房产证,所以没产权。
小产权房是建在集体土地上的,不允许对外销售,不受法律保护。
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