商业地产办公楼容积率多少
商业地产办公楼容积率为2.4～4.5，在建筑时，不仅仅小区，别墅等存在容积率，办公楼也是有容积率的。办公楼是属于专业商业用楼，严格的来说办公楼是不能用于居住人的。办公楼的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等，更方便管理。
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值计算公式为容积率＝总建筑面积÷总用地面积。可是要注意的是当建筑物超越8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。能够肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率的项目意味房子建得密杂，而这类的房屋必定会带来高密度的使用，导致使用者的舒适度下降。另外，高密度的使用还会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度办公楼时应该对此保留一定的要求。
办公楼容积率一般多少
在建筑时，不仅仅小区，别墅等存在容积率，办公楼也是有容积率的。办公楼是属于专业商业用楼，严格的来说办公楼是不能用于居住人的。办公楼的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等，更方便管理。但是人们不知道办公楼容积率是多少。小编就来介绍一下办公楼容积率多少合适？办公楼容积率大好还是小好？
一、办公楼容积率多少合适？
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，
2、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目。
3、如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
二、办公楼容积率大好还是小好？
1、容积率的项目意味房子建得密杂，而这类的房屋必定会带来高密度的使用，导致使用者的舒适度下降。另外，高密度的使用还会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度办公楼时应该对此保留一定的要求。
2、容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。
3、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率直接涉及到使用房屋的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，就越舒服。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
正商郑上商务中心的位置
正商郑上商务中心容积率为：2.49。
正商郑上商务中心位于郑州市上街区科学大道与通航六路交汇处向北200米路西。南邻科学大道，北临连霍高速交通发达。是正商集团在上街精心打造的第二个项目，位于郑州通航试验区核心位置，东虢湖西侧，环境优美。正商郑上商务中心是正商集团斥巨资打造，涵盖商业中心、办公写字楼、大型商超、全能创富公寓等多种业态，未来建成上街一站式全生活中心；项目占地140余亩，整体规划超34万方商业金融中心；东临上街十景之一的东虢湖；国家一级物业资质兴业物联，智能化社区，24贴心呵护服务。正商郑上商务中心是政府重点打造的核心区域，是郑上融合发展的桥头堡。环境优美，配套齐全，轻松享受吃、穿、娱、用、购一应俱全的全能化都市生活！正商集团1995年创立于郑州，连续八年销售额和销售面积位居郑州名，并连续多年蝉联中国房地产开发企业50强，26年以来一直秉承“建造高品质、服务高品质、配套高品质”的宗旨，为优秀人群创造品质生活。项目交付后由兴业物联提供物业服务，兴业物联是具有国家一级物业资质的上市公司，从2016年起连续荣获中国物业服务百强企业，以智能科技与传统物业服务相结合，为您提供高品质的物管服务。
正商郑上商务中心位于：上街科学大道与通航六路交汇处向北200米路西。
装修情况为：毛坯。
绿化率：25.01%。
物业类型：商业-公寓,商业-商铺。
产权：LOFT40年,SOHO40年。
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