商品房卖出有增值税吗？
商品房卖出是需要缴纳增值税的，增值税约4.76%，房产证如果过了2年可减免。前提是面积不超过144平方米。增值税税率：
1、纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。
4、境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
增值税征收率为3%，适用于小规模纳税人，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
商品房买卖需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手商品房交易税费怎么算
房屋买卖税费算法：
1、契税：住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。
2、增值税：个人购房满2年以上的住房，免征增值税。
3、个人所得税：一般由卖方承担。
4、土地增值税。
5、印花税：总房价的万分之五。
6、交易手续费：平方米数*3。
7、交易工本费：各地不同，以当地公布为准。
房屋买卖一般流程
1、受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同);原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记。
2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。
3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。
作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。
4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。
开发商销售商品房需要缴纳增值税吗?
销售商品房的话当然需要交增值税，增值税的税率是房价的11%，房产销售过程当中产生的各种税费基本上都包含在房价中了。营改增后，商品销售过程当中，增值税的税率从6%~11%不等，商品房买卖过程中，除了要交增值税之外，还需要交契税和印花税。
一、开发商销售商品房交增值税吗?
购商品房有增值税，营改增后销售房屋税率是11%。
根据《营业税改征增值税试点实施办法》第三章第十五条规定:
(一) 纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。营改增后，
(二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三) 提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
二、商品房买卖合同的内容
商品房买卖合同应当具备以下主要内容，且在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案:
(一)当事人名称或者姓名和住所。
(二)商品房基本情况 。
(三)商品房的销售方式。
(四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。
(五)交付使用条件及日期。
(六)装饰设备标准承诺。
(七)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
(八)公共配套建筑的产权归属。
(九)面积差异的处理方式。
(十)办理产权登记有关事宜。
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任。
(十三)双方约定的其他事项。
法定税收项目是各地税务机关必须要坚决执行的，这是在商品流通过程当中必然都会产生增值税，所以房屋销售也并不例外，因为开发商也不可能直接按照成本价销售房子。其实将来商品房作为二手房对外销售的话，也会产生增值税的。
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