北京已购公房是红本吗？
北京已购公房是红本的。
公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住，随着住房制度的改革，单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。为了加快房改的进程，北京市鼓励一些单位按照市场价格来出售公有住房，2001年6月18日，北京市国土资源和房屋管理局与北京市人民政府住房制度改革办公室联合发布了《关于单位按市场价向职工出售公有住房有关问题的通知》。依据该通知，单位在按照市场价格出售公房时，首先需要取得权属证明，其次是缴纳土地出让金，单位购房的开发建设单位已缴纳出让金的商品房，在按照市场价向职工出售时，不再补缴土地出让金；单位自建、联建以及其他方式取得的尚未缴纳出让金的住房，需到市国土房管局土地出让处补办土地出让手续，在缴纳土地出让金后才可按照市场价格出售给职工。
已购公房是央产房吗
已购公房不是央产房，已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。央产房和房改房都是属于已购公房。
央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。
已购公房是什么产权几年
已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。已购公房理论上是大产权，但是很多单位办产权证的时候没有办土地证，在交易的时候可能会产生麻烦，诸如国有单位存在土地资产流失的问题，交易时候单位不给办理过户证明等的问题。
已购公房再交易的注意事项：
以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。
以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
已购公房产权共有是什么意思
已购公房的产权归购房者所有，这意味着如果购房者按照国家有关城镇住房政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房，那么在购买之后就会获得产权证，产权归购房者所有。然而，在实际操作中，已购公房的产权归属可能存在一些问题。例如，很多单位在办理产权证的时候没有办理土地证，这会导致在交易时产生麻烦。因此，在处理已购公房的产权问题时，需要查明土地及房产证的相关事项。
如果需要进行已购公房的转让交易，那么需要提供身份证、房产证、购房合同原件，并可能需要补交差价给指定单位。在转让交易时，还需缴纳契税、营业税、土地出让金个人所得税等相关的税费。
总的来说，已购公房的产权归属原则上是属于购房者，但实际操作中可能存在一些问题。在处理相关产权问题时，建议咨询专业人士并了解相关政策规定。
经济适用房和已购公房区别
有些消费者在搜房问答里提问，关于经适房等特殊性质房产出售和购买的问题。今天特地将大家比较关心的问题整理了一下，供各位参考。
问题一，经适房要出售，有什么不一样吗？
经适房是经济适用房的全称，区别于一般性质商品房，是一种具有社会保障性质的政策性住房。按照《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，也就是说，购房人购买经济适用房不满5年，按照政策要求，禁止将房屋转让给他人。
同时，购买经济适用房满5年的，购房人上市转让经济适用房的，应按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地出让金等相关价款，政府可优先回购。即，购房人将已购满5年经济适用房转让给他人的，政府可优先回购，一般政府放弃回购的，需要出具《放弃优先回购证明》方可办理后续上市交易手续，同时应向政府交纳土地出让金等相关价款。
问题二：已购公房可以上市买卖吗？
已购公房又称房改房，通俗点说，已购公房是具有特殊性质的交易房屋类型之一，职工享受房改政策所给予的优惠，以福利分房形式分配房产（仅可享受一次），并以有关部门指定的价格购买房屋，个人拥有全部产权或者部分产权。
具体而言，已购公房分为两类，一类为按照成本价购买的已购公房，另一类为按照标准价（优惠价）购买的已购公房。购买价格的高低将决定已购公房是否可以直接上市出售以及所补缴的土地出让金的金额标准。
全部产权的已购公房可以直接买卖，对购房人来说也没有风险。已购公房上市交易必须提供原始的购房合同，还有一套计算公式，工龄、房龄等，购买时需要弄清楚。
问题三：购买的房子是公司产权房，要注意些什么？
先要确定房子是全产权的，如果是部分产权的，需要补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时还需要缴纳一定的土地出让金。
再确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。
如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照，当事人交税是按个人缴纳，契税和过户手续费用。安全不能光靠自己，不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。
如果能够成功办理产权证，购买后是商品房和其他房屋一样，70年产权的。
问题四：央产房也算已购公房吗？可以上市交易么？
央产房有几个上市交易的条件：
一，原产权单位已经建立住房档案；
二，已经取得房屋产权证；
三，有超标情况但已在原产权单位作过超标处理；
四，不属于国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关内的住房。或者直接去央产房交易部门领取出售登记表，经核准后，即可办理上市交易手续。
需要特别注意的是，凡属超标而未处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后才能上市出售。同时，央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后才能上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。
案例回顾：
2012年6月，买房人刘女士在A中介公司的居间下与房屋出售人顾先生签订了《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。约定刘女士购买顾先生位于北京市海淀区志强园一套已购公有住房。房屋价款130万元；该房屋家具、家电装修及配套设施作价63万元，总计193万元。
签完约之后，A中介公司通知房屋产权人其所售房屋系已购公房，即央产房,需要办理上市审批手续，才能完成交易过户，但房屋产权人称购买人刘女士未按合同约定在面签时支付首付款，所以不同意办理央产上市审批证明。
双方为此发生争议，无奈之下，买房人刘女士于2012年11月2日向出售人邮寄《关于解除的通知》。要求解除房屋买卖合同，返还购房定金5万元，并支付违约金38.6万元。
一审法院认定，解除刘女士与顾先生签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》；顾先生返还购房定金5万元并按照房屋总价款百分之二十的约定向刘女士支付违约金38.6万元。
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