房屋贷款利率是什么
贷款买房的贷款利率，计算公式为贷款利息=贷款金额乘贷款利率乘贷款期限=贷款金额乘天数乘日利率=贷款金额乘月数乘月利率=贷款金额乘年乘年利率。利率根据政策变动。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
从目前来看，不同地区、不同银行、不同借款人的个人农业商业住房贷款利率执行标准均不一致。具体的可以去各银行商业网点咨询，但计算公式肯定为贷款利息=贷款金额乘贷款利率乘贷款期限。
房子贷款利率是什么意思
房子贷款利率是指用房产在银行办理贷款，该贷款按照银行规定支付利息时所适用的利率。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国房贷利率并不总是恒定不变，是变化频繁的，表现为利率总是上升，因此往往需要对比加息前后。
房子贷款利率将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和一般都相等。
买房贷款利率是什么意思怎么算
买房贷款利率就是房贷利率，是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
如何拿到房贷利率优惠？
1、保持良好的征信
个人征信是银行对于贷款申请人的重要考察项目，如果购房者想通过贷款的方式买房，那么就要注意自己的信用是否良好，所以大家在生活中尽量管理好自己的征信问题，保持良好的个人征信记录是获得优惠利率的最基本条件，如果购房者的个人征信记录不好，不仅房贷利率优惠没有了，甚至还可能办理不了购房贷款，因此大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。
2、证明自己的还款能力
征信问题只是审核的一部分，还需要向银行证明自己的还款能力，银行是不会做亏本买卖的，也不愿意承担多余的风险，所以想要顺利通过审核就要证明自己的经济实力，不仅仅需要具有较高且稳定的收入，还需要购房者的一些其他能作为抵押的资产，比如其他房产、保险等资产。另外，有些职业也是证明还款能力的参考标准，比如医生、公务员、律师、世界五百强企业员工等等，这类职业的人员收入比较稳定，在银行看来还款能力相对较强。
3、多办理贷款银行业务
如果已经考虑好要申请哪一家银行的贷款，就可以在这家银行进行业务往来，这样方便银行对你的财务信用、经济情况等多方面进一步了解。购房者不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等，这有利于提高对银行的贡献度，在有机会申请优惠利率时候，可以增加砝码。
4、选择与楼盘合作的银行
一般来说，开发商所售的楼盘都会有与其合作的银行，这样不仅方便了开发商卖房，银行也从而有了更多的业务，所以从开发商处合作的银行申请贷款对于购买新房的购房者来说，一方面方便自己的资金管理，另一方面也为购房者提供简单快捷的贷款服务，所以有些和开发商合作的银行会给予购房者一定的利率优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，大家如果管兴趣也可以去了解一下。
5、使用公积金贷款
很多朋友的账户都有缴纳住房公积金，大家都知道虽然公积金的贷款年限比商业贷款短一些，但是公积金贷款的利率和商业贷款的利率相比要低很多，这就会节约一笔利息费用，因此公积金贷款买房的房贷利率优惠力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。
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