集资房可以办理个人房产证吗？
集资房在满足条件的前提下可以办个人房产证。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。
个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
2004年5月13日《经济适用住房管理办法》正式施行。
该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拔土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
能享受集资建房的职工也有很多具体条件。
如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证（包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》）领取后，可以自由上市交易。
集资房能办房产证吗?
单位集资房不能办房产证。集资房指的是企业和事业单位为了解决公司内部的职工的住房问题，企事业单位用所拥有的划拨的土地的使用权利，和一部分的资金把部分向内部的职工筹集的资金所建成的房产，建成以后用比较低的价格把它转让给内部职工。集资房是不能在市场上进行自由转让的。职工购买的只是房产的使用权，并没有完全产权，所以集资房不能办独立的房产证。
集资房买卖有哪些风险
1、集资房未取得合法的开发手续
(1)目前中国市场上出现了许多集资房，是由一些有钱无地的房地产开发商出钱，以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。
(2)获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。但有些开发商没有取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房的时候可能会出现许多纠纷，对买卖集资房来说都会带来一定程度的损失。
(3)针对单位集资房的土地性质，姜华律师表示，属于出让性质的集资房可以自由交易，如果集资房是划拨性质用地，集资房上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。
2、产权归属不明晰、不能办理房产证
(1)公司单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题，一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
(2)即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证，集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在集资房在没有产权证的前提下交易，双方只能签订集资房买卖协议，而不能办理集资房过户手续，集资房的房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到集资房拆迁等情况的时候，也就无法保障集资房买方的利益。
集资房可以办不动产权证吗
不可以。集资房是不能办理房产证的。因为集资房只是单位为了解决职工的住房问题而筹集资金建成的房产，并在建成之后以较低的价格转让给内部职工的。所以也就是说集资房是企业财产的组成部分，单位对于集资房是拥有处置的权力。集资房的产权是以整体产权的形式归于企事业单位的，即职工所购买的仅仅是房产的使用权，而并不是对于对房产的完全产权，故集资房是没有独立的房产登记凭证的。
什么是集资房
1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
2、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
4、集资房由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
5、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
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