商业按揭抵押的是房产证吗？
商业按揭抵押的是房产证，按揭贷款抵押流程如下：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种结清方式。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
相关说明：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
按揭房子有没有房产证
商业按揭房子有房产证吗，说明如下：
商业按揭买房即贷款买房，一般银行规定有房产证的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后一般会抵押在银行。
相关说明：
1、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2、按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
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商业贷款买房房产证要抵押给银行吗
商业贷款买房房产证不要抵押给银行，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》;已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
商业贷款买房注意事项
1、申请贷款额度要量力而行，需充分考虑自己的经济实力、还贷能力，根据收入及支出情况选择合适的贷款金额、贷款期限和还款方式。
2、可以多比较几家银行，因为商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而各地、各银行规定的基点数都有可能不同，客户可以从中选择利率相对较低的银行申请贷款。
3、准备的经济收入证明资料要充足（银行流水至少不能低于房贷月供的两倍），若名下有一定资产，还可以多准备一些额外的资产财力证明资料，以充分证明自己具备充足的按时还款能力。
4、支付的首付款得达到规定，一般最低不能低于房屋总价款的三成（具体可以咨询当地经办分行），若是二套房，则可能更高。当然，若客户经济实力足够，那也可以选择多付首付款，降低贷款金额。
5、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成以及可以获得什么样的利率，比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付到底要付几成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等，这些问题都要详细了解清楚。
6、个人消费贷款不能用于购房，虽然很多银行表示对于个人办理的消费贷款的资金最终去向并不清楚，但申请者一开始就以消费贷款的名义行房产贷款之实的话，会严重影响自己的个人信用的。
7、购买的商品房封顶后贷款才能生效，办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人很多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在商品房封顶后才能正式生效。
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