得房率包括墙体厚度吗？
得房率需要把墙体厚度算进去，得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积。
影响得房率的几个因素。
1、楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
2、物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
3、公共活动区域大小。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
4、这些面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。
得房率和出房率的区别
1、概念不同
得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
2、计算方式不同
得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
出房率低了，自家面积小，谁都不能接受，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。7－11层的小高层，出房率一般在80％－85％左右，11层以上的高层，出房率在70％－80％之间都算正常。
3、影响因素不同
影响出房率的因素有：房型结构；楼盘形态；建筑类型；公共活动区域大小。
影响得房率的因素有公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
参考资料：
得房率怎么计算
得房率=套内使用面积÷（套内建筑面积+公摊面积）。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积，不包括墙体、管道井等部分面积，与销售面积的比率。得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠，太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。
得房率对于居住的影响：
如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
房屋得房率是什么意思得房率怎么计算公式得房率高好还是低好
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，它能够直接体现住房的舒适性。因此，在购房的时候，许多人比较关心得房率的问题。下面就和小编一起来具体了解一下房屋得房率是什么意思，顺便来说说得房率怎么计算公式以及得房率高好还是低好。
一、房屋得房率是什么意思
1、房屋得房率是什么意思？房屋得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
2、房屋得房率是套内抄可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。
3、房屋得房率过高会导致业主的公用面积减少，居住起来会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
二、得房率怎么计算公式
1、得房率怎么计算？得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。
2、得房率计算公式：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
3、得房率是衡量住房是否舒适的标准。在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，因此得房率太低，不实惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
4、一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
三、得房率高好还是低好
1、得房率高好还是低好？关于得房率高好还是低好的问题，得房率并不是越高越好，得房率过高公用面积就会变少，意味着相关配套措施的规模会被压缩，楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量将受到直接影响。
2、同时，得房率太低不实惠，太高不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
3、一般来说，75％-80％得房率宜居。高层得房率一般都得在75％以上，适宜的是在75％-80％之间，居住舒适度比较高。高层的得房率需要看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82％左右很不错。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。
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