房产税影响商业地产吗？
房产税影响商业地产，说明如下：
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
1、房产所有者，自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%计算缴纳房产税；出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税。(如果贵公司承包的商业房，出包方收入固定费用，应该由出包方缴纳房产税)。
2、管人和实际使用人如果房产的权属不清，无法确定房产所有者，那么由实际使用人或代管人为纳税义务人缴纳房产税。
3、无租使用人纳税人无租使用房产管理部门、免税单位或纳税单位的房产，由实际使用人缴纳房产税。
房产税对商业地产的影响
当然涉及商业地产。
一九八六年国务院颁布了国发[1986]90号《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定个人所有非营业用的房产（住宅）不交纳房产税以外，商业房产要交纳房产税。《条例》规定有二种纳税计算办法，一是按房产原值计算，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。二是房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
有人会以自用或借给亲戚朋友经营的办法试图想避税，其实这是错误的，个人自用也得按原值减30%（杭州规定的扣除比例）余值乘1.2%的税率计算交纳房产税。假如一间购买原值为200万元的写字楼，如果自己用的话，每年就得交纳（2000000*0.7*0.012）16800元的房产税。
物业出租的房产税税率按租金的12%计征。当然出租还有营业税、个税等，下面这张杭州的纳税单据，是一间租金为7万元/年所交纳税费。综合税率达到14.6%，如果租金更高的话，个税的比例还会增加。
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法律主观：
我国征收房产税无异于给购房者增加了负担，接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。
法律客观：
《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
征收房产税对经济的影响
房地产税会增加房子的使用成本，影响市场情绪。
如果房产税是按照持有比例阶段征收的，越多的房子税收的比例越高，那么很可能会引发房地产的抛售潮，最后，房地产税可能会削弱中国房地产的投资属性，遏制房产的投机行为，进一步落实“房住不炒”的定位。
房地产税是一个综合性的税收体系而非单一税种，涉及开发阶段、保有阶段和交易阶段。其包括房地产经营税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等等，即房产税也是房地产税环节之一。
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