如何计算房产个税
计算房产个税有以下三种情况：
1、是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%，应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。
2、是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。经济适用住房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。
3、是职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
房子个人所得税怎么算
1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税=计税价格×1%。
2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
什么情况下可以免征个税?
现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
二手房交易中涉及哪些税费?
1、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税;
2、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;
3、增值税：是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税;
4、城市建设维护税、教育费附加：是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税;
5、个人所得税：是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一;
6、土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。
房产个税怎么算,不满5不唯一
一、买家
契税：契税=房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%;，面积在90平米以下(首套房)，税率为1%，面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%，交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米，房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。
二、卖家
交易服务费：3元/平米，营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)，个人所得税：房屋总价×1%
注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
出售房产个人所得税标准是多少
1、有关缴税责任人出售自有房子(包含居处和非居处，下同)获得所得的个人。
2、其实缴税规模个人出售自有房子获得的所得。
3、它适用税目税率依据现行《中华人民共和国个人所得税法》要求，依照“产业转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%.4，应缴税额应缴税额=应缴税所得额×税率(20%)
4、应缴税所得额的断定应缴税所得额=出价格-房子原值-合理费用出价格，是指个人出售自有房子获得的悉数收入。若成交价显着低于销售价格并且无合理理由的，由征收机关参照销售价格核定。
5、房子原值，是出售方获得该房子时所付出的置办价格或缔造费用以及其他有关费用。合理费用，是指购入该房子时交纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿运用收入、生意手续费、评价费及出售该房子时交纳的印花税、运营税及城建税、评价费、生意手续费等。
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