商业营业用房属不属于商品房
商业营业用房属于商品房，商业用房是指用于商业性质的房屋，一般是用于营业的店面。商业用房一般是由是有时间规定的，一般的商业用房的土地使用年限年限为四十年。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。是经营者为顾客提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺按照不同的形态，大致又可划分为：商场商铺、商业街商铺（商业步行街）、沿街商铺、裙房商铺（底商）、市场商铺、轨道交通商铺等。
而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。所以商业营业用房属于商品房。
办公用房是否属于商品房
办公用房不属于商品房。虽然办公用房的土地性质是商业性质，但这并不等同于办公用房同样属于商品房，办公用房和商品房只是均属于商业性质的两种房屋而已。
商品房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。而办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。
二者使用性质主体不同，商品房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。用途也不同，商品房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层也不同，商品房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
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商业房产和商品房区别
1、商业房产与商品房的区别为商业房产与商品房的目的和使用性质不同，公共配套设施指标不同，产权证标的内容不同。
2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
3、商品房可以分为两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
4、商业房产的年限只有40年，商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。商业房产贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；商业房产不能享受住宅类的税费优惠；商业房产项目的使用成本比较高且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
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公寓商业用房和商品房的区别
商业用房和商品房的区别在于，商业用房是属于商品房的一种，商业用房，俗称商铺，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
商品房，非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。
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商铺属于商品房吗在法律上
商品房包括普通商品房、住宅、商业、办公、其他，所以商铺也属于商品房的一种，适用于以上各个法律法规文件。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
扩展资料
投资技巧
商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？
商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。
技巧一：选择适当的行业类别
位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：有“傍大款”意识
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段
在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
技巧四：选择有独立门面
有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：了解商铺周边民众购买力
购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量
商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七：选择路边店
商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：选择好的建筑结构
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
技巧九：了解开发商
选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧十：周边交通便利
理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
技巧十一：看商铺的前景商业环境
考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
技巧十二：把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。
反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
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