宅基地买卖合同无效怎么办
宅基地买卖合同无效的，卖方应当将购房款及利息退还给买方，如果该地上建筑为买方所建造，则对该房屋价值进行评估，由卖方按照评估价向买方支付全部价款；同时买方应当将土地及地上建筑退还给卖方。
【法律依据】
《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
父母私下购买宅基地合同无效子女能否可以要退还
子女不能直接要求退还款项，因为买卖合同是父亲签的，而合同具有相对性。应该由父亲直接要求对方退还已付的购买宅基地款。
宅基地买卖合同怎么签才算有效
法律主观：
应对宅基地买卖合同无效的方法是：合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的价款，买受人返还宅基地；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。
法律客观：
《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地转让协议有效的条件
我们知道现在的土地是非常值钱的，这也是好多人为什么愿意大量购买土地的原因，并且现在的土地升值空间是非常大的。但是我们的生活中经常会有这样的情况出现，那就是有的人会把自己拥有的土地通过协议书的形式给自己的亲人或者其他人，那么宅基地转让协议有效吗?如果无效该怎样做?
关于宅基地转让协议有效吗?如果无效该怎样做?这种情况的说法是这样的：宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：
(1)法律、法规、部门规章和政策;
(2)卖房人的现有居住条件;
(3)该房产项下的土地使用权性质;
(4)房产交付的实际情况;
(5)不是同一个集体经济组织的成员。在房价或其他原因的影响下，总有人会无视法律、暗地里进行交易，并签订合同购买宅地使用权。从表面上看，购买者赚了很多钱，但由于买卖合同无效，农村房屋的买卖不受法律保护。因此，如果发生纠纷，将要求归还房屋，造成一定的经济损失。可以说是不会有任何的法律保护的。
对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的;2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。
所以关于宅基地转让协议有效吗?这个问题是因情况而定的，是要看在什么样的情况下发生的协议，这样才能讨论这个协商是否是有效的还是违反规定的，所以如果你在生活中发生了这样的行为，产生了此种协议的话，一定要多关注这方面的知识还是会很有帮助的。以上就是关于宅基地转让协议有效吗的说法，相信对你会很有帮助。
宅基地买卖合同怎么签才算有效
宅基地买卖合同无效的，卖方应当将购房款及利息退还给买方，如果该地上建筑为买方所建造；
则对该房屋价值进行评估，由卖方按照评估价向买方支付全部价款；同时买方应当将土地及地上建筑退还给卖方。
【法律依据】《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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