集体土地能办房产证吗？
正常情况下集体土地的性质是不能办房产证的，因为不是个人产权的，是集体的产权。要是房管局没有直接回答说不能办理房产证的话，有可能会办下房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，是属于小产权，和国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。
房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、少有的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，备齐材料就可以申请了。
集体土地能办理房产证吗
正常情况下集体土地的性质是不能办房产证的，因为不是个人产权的，是集体的产权。要是房管局没有直接回答说不能办理房产证的话，有可能会办下房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，是属于小产权，和国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。
房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、少有的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，备齐材料就可以申请了。
集体土地房产证是否能过户
1、从以上角度来讲，集体土地房屋可以进行房屋过户的，但对于办理房产证过户的申请人有条件限制。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或同村村民。
2、办理集体土地房屋房产证的房屋是合法建设完成的，才能予以房产证的办理，办理需提交的资料有：申请办理集体土地房屋房产证的个人的身份证明、宅基地使用权证或集体土地所有建设用地使用权证明、申请登记办理房产证的房屋符合城乡规划的证明、房屋的平面图或测绘报告和其他办理集体土地房屋房产证的相关资料。
3、还要有属于房屋所在地的农村集体经济组织成员的证明，也就是房屋所在村镇的户口证明。
4、办理集体土地房屋产权时，登记申请办理房产证，提交到有关部门进行审核，审核通过后相关部门会公告给办理人，办理需缴纳一定额度的税费，然后记载于登记簿，最后给予申请办理集体土地房产证人合格的房产证。
集体产权的房子能办贷款吗
集体产权的房子是不能够办房产证的。只有农村的集体土地证，也不能办房权证，还需要有建房许可证才可以办理房权证，而且是集体所有权。正常情况下集体土地的性质是不能办个人的房产证的，不是个人产权的，是集体的产权。
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权。
购买集体产权的注意事项
1、为违法，不受法律保护：
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷购房者境地尴尬：
如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
3、能享有房屋的产权：
购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归购房者：
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。
5、用于抵押和贷款：
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患：
房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
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