房屋怎么能合法继承
《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：
一是有利于生产和生活需要，二是不损害遗产的效用。
可以采取以下两种分割方法：第一种方法是采取折价补偿的方法。
一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
父亲过世房产继承怎么办理
若是要继承房产，需要准备的资料是非常多，为了保证办理房产继承不浪费太多的时间，需要将所需材料都准备齐全。那么房产继承如何办理，以及办理房产继承公证需要什么材料，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房产继承如何办理
1、通过正规的评估公司，给自己继续的房子进行估价;2、申请人需要前往办理继承公证，并领取合法的公证书;3、然后凭借公证书前往房地产绘测部门，领取绘测图，为办理房产证做铺垫;4、申请人带上以上的材料，前往房地产，办理继承登记手续。
二、办理房产继承公证需要什么材料
1、首先，申请办理房产继承的个人，需要准备好个人的身份证，如果是让他人代办的，需要有申请人的授权书以及代理人的身份证。而对于国外的委托书，还需要额外加上人员公证。
2、被继承人的死亡证明，需要由公安部门开具，若是在医院死亡的，则由医院出具死亡证明;此外，若是被继承人是在国外室外的，则需由当地的公安机关出具证明，及需人员公证证明。
3、被继承人的财产证明，这里主要是房产，若是还有其它财产的，也需要提供出来，如股票、宅基地、存款凭证等。
4、被继承人在生前所写好的遗嘱，其中材料有可能是由被继承人亲自书写，或由他人代写，录音等。
5、如果继承人对于被继承人的财产放弃继承的话，则需要亲自前往公证处进行声明，或者是提交放弃击穿强度声明书。
关于房产继承如何办理，以及办理房产继承公证需要什么材料，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?如果是要继承房产，需要准备好相关的材料，在前往相关部门进行办理哦。
怎样继承房产最划算
继承房产的步骤如下：
1、继承人携带继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明、产权人的死亡证明等材料到该区房地产交易进行房屋产权继承登记；
2、然后再到该房产主管税务所办理免税手续；
3、最后到房管局办理过户手续。
遗产按照下列顺序分配：
1、有遗赠抚养协议的，按照协议分配；
2、没有遗赠抚养协议的，有遗嘱的，按照遗嘱分配；
3、没有协议和遗嘱的，按照法定继承。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
遗产分配比例如下：
1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；
2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；
3、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
房屋遗产子女继承顺序
一、老人去世了房屋遗产如何继承
1、房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证。
2、不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。
3、因为没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女共同继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产，在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例。
4、如果老伴继承了，可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承，或者在生前通过赠与或者买卖的方式将自己的房产份额让与某子女。
5、比例上，房产如果是老人夫妻共同财产，两人各占一半，一半为去世老人遗产，一半为在世老人财产。遗产部分，由老伴、儿子、两个女儿协商分割，通常是平分。
6、死者死亡，办理继承，依照民法典规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者住房和遗产，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取你说的二儿子一人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再由二儿子到房管，办理继承过户，办理二儿子名义房产证就可以，大儿子去世，他的后代子嗣作为他的代为继承人行使继承权和继承份额。代替签字。不在世第一序列继承人需死亡证明，婚姻证明。
7、法律依据：《民法典》第一千一百五十六条【遗产分割的原则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
二、其他手续
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
3、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
4、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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