乡村房屋拆迁补偿标准是什么
农村房屋拆迁补偿标准算法是:
(1)房屋补偿费(房屋重置费):补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费。计算公式:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
鹤壁市拆迁房屋的补偿标准是什么
农村拆迁房屋补偿标准
按照国家相关规定,拆迁单位需要按标准向被拆迁人支付各类补偿金,主要包括以下几方面的内容:
1、房屋补偿费也叫房屋重置费,主要用于补偿被拆迁人的损失,通常是以被拆迁房屋的结构、大小以及折旧程度来划分,按每平米单价进行计算。
2、周围补偿费,主要用于补偿被拆迁房屋住房临时居住房或是自找临时住所的不便,通常以临时住房的条件来划分,按被拆迁房屋住房的人口按月进行补贴。
3、奖励性补偿费,为了鼓励人们支持拆迁工作,确保拆迁的顺利进行,按时完成拆迁任务,这项补偿费用的设置主要是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策最终确定。
农村拆迁房屋补偿的计算
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
后居住条件、生活质量不降低为宜。
辽宁农村动迁补偿标准明细
近几年为了建设新农村,很多农村房屋都面临着拆迁问题。那么农村动迁补偿标准是什么呢?房屋拆迁补偿太低该怎么办呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
农村动迁补偿标准是什么:
1、草房补偿标准为1900元/平方米。
2、砖瓦房补偿标准为2400元/平方米。
3、2层以上的楼房补偿标准为3300元/平方米。
4、捣制或预制砖房补偿标准为2800元/平方米。
5、地上附着物补偿标准为等价赔偿。
6、另外被拆迁的农民,每户补偿2万元。
房屋拆迁补偿太低该怎么办:
拆迁补偿款若达不到拆迁补偿安置协议的,当事人可以申请房屋拆迁管理部门介入裁决。若拆迁管理部门是被拆迁人的,则具有由同级人民政府裁决,裁决结果要在收到申请后30天内作出。当事人若对裁决结果不满意的,可以在收到裁决书后3个月内向人民法院起诉。
如何正确处理农村征地补偿纠纷:
1、征地纠纷行政复议
在出现征地纠纷时可以采用行政复议,行政复议是公民不服从某种行政行为时依法向行政复议机关提出复议申请,行政复议机关要对该行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为。
2、征地纠纷行政诉讼
行政诉讼简单来讲就是公民对某种行为不服时,可以向人民法院提起诉讼,由人民法院进行审理并做出判决、裁定的司法程序。
3、征地纠纷中的民事诉讼
民事诉讼的范围很广,但一方非法侵占他人财产,则被侵占人可以依法提起民事诉讼,要求对方停止侵害、赔偿损失、恢复原状。
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