为什么会有二房东，二房东的房子租给我们有风险吗

为什么会有二房东

经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。

二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为二房东。

从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为二房东。而二房东的行为历来为法律所禁止。

二房东的房子租给我们有风险吗

至于房子能不能租的问题当然是看情况而定

首先，为什么会有二房东？

第一种情况是有人租了房子，因为工作或者其他原因时间没有到期就不租了，又或者整租找舍友，不想浪费资源，于是找另一个人承担，哪怕便宜一点。

第二种情况是个人房主找不到承租者，于是挂到中介公司的名下。由中介公司出租给承租者。

通常来说，房租是要到房产局做租赁备案的，当然也有很多是没有到房产部门备案的。

如果出租人配合自己，愿意提供房产备案证明，那么他大概率是可信的，如果其他方面没有问题的话，可以签订协议承租。

如果没有做过备案的话，就需要综合考虑了，确定产权信息，确定一手房东有没有骗自己，让他提供一手租房合同，或者能联系到房主的联系他。其次，付款的时候建议押一付三，不要做长期的付款方式。

如果有欺诈行为，比如房子根本没有租给一手房东，房主过来要房子，一旦发现自己被侵权，立即向公安机关报警，因为诈骗是可以立案的。如果只是合同纠纷，一般要找法院解决。

来租房的，大多不是有闲工夫去打官司，所以还是建议选择保险的租赁渠道，宁愿多花一点点钱，也不要被骗来的闹心。

二房东跟大房东合同到期跟我没到期算违约吗

一房东一般属于房屋产权的所有人，二房东指的二房东向一房东租房，他负责跟一房东对接房租，其余的租户则上交给租金给二房东，相当于房租管理者。个人认为不太靠谱，租房还是找一房东比较靠谱。

出租或出借房屋的人，房客对房主的称呼。古时主位在东，宾位在西，向有东道主一称，故“东”字在词汇中常有“主”之意，所谓的房东就是房主人的意思。一般，房东特指出租或出借房屋的人（对‘房客’而言）。

二房东的风险有哪些

(一)假广告陷阱。

在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。

(二)乱收费陷阱。

乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。

(三)假房东陷阱。

常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃，给租房人带来很大的经济损失。

二、房屋租赁合同解除的方式有哪些

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：

(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

如今租房现象普遍，有闲置房产的市民不少，外来人员独租或合租的情况也很常见。从中滋生出了租下房子后再转租的“二房东”角色，其中有些人就是钻空子蒙了房主又骗房客的不法分子。如果您遇到这样的问题，建议您尽早向专业的律师寻求帮助。

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