北京收房验房注意事项有什么
北京收房验房注意事项有：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，要写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收房验房的，要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件。
3、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。收房验房的注意事项是装修之前要做的重要一步。
4、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
验房收房八大注意事项百度知道
1.仔细检查房屋结构：包括墙体、地面、天花板、门窗等，确保没有明显的损坏或裂缝。2.检查水电煤气设施：检查水管、电线、煤气管道等是否正常，是否存在漏水、漏电、漏气等问题。3.检查室内装修：检查地面、墙面、天花板、门窗等装修是否符合合同约定，是否存在质量问题。4.检查家具家电：检查家具、家电是否正常运转，是否存在损坏或故障。5.检查环境卫生：检查房屋周围环境是否卫生，是否存在垃圾、污水等问题。6.检查小区配套设施：检查小区内的公共设施是否完善，如停车场、儿童游乐设施、健身房等。7.检查物业服务：了解物业服务的质量和服务范围，是否符合合同约定。8.注意保留证据：验房时应拍照或录像，保留证据以备后续维权使用。
业主收房验房注意事项
1、收房验房首先要注意的就是测量房屋的面积，检查房屋的实际面积是否与购房合同上的面积相符；
2、需要注意检查墙体是否存在空鼓和开裂；
3、注意检查房屋防水功能，检查下水管道是否通畅；
4、注意检查门窗是否存在缝隙；
5、注意检查室内所有电源开关以及电表与电闸。
收房的流程是什么
1.开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员打电话确认邮寄地址。
2.缴费
收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。
3.验房
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。
带装修房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。
4.购房者接收房屋
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
收房验收流程及注意事项
新房到了收房验房阶段，也就意味着房子即将交到你手里，由你自己看管了，所以在交接之前，千万要注意看好验好，有什么问题及时提出处理，否则等到验收之后出现问题，就麻烦了。今天小编就来说说收房验房的注意事项。
1、测量面积很重要：我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。
2、墙体是否空鼓和开裂很重要：用安全锤在室内全部的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。
3、防水很关键：新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我会自己做防水的，可是如果开发商做的防水一点问题也没有，您再在这个基础上做防水，那不是更保险？
4、下水道通畅是细节：新房子验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子吧，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好以后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦？
5、门窗检查很关键：一定要仔细检查门窗，看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜，不是水平的现象，同时如果入户门是内开的话，还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分，如果高度低于5公分的话，要让开发商及时进行处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就打不开了。
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