得房率加公摊系数是1吗？
得房率=套内面积/建筑面积，公摊系数=公摊面积/套内面积，所以公摊系数+得房率大于1。
得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率的影响因素有：房型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据""谁使用谁分摊的原则""，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的""公摊面积/套内面积""可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
得房率是怎么算的?
一、什么是得房率？怎么计算？
得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。
例如：小明买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。
二、得房率跟购房者有啥关系？
1、得房率影响实际使用面积的大小
公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。
公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。
2、得房率影响房屋性价比
得房率越高，房屋的性价比越高。
但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。
目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。
得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
三、新房的得房率怎么看？
新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：
1、楼盘“一房一价表”上看相关数据
在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。
2、住建委网站上查询相关信息
新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。
以北京为例，具体操作步骤：打开“北京市住房和城乡建设委员会”网站，在首页点击“房屋管理”，在“房屋交易”中的“新建商品房项目”下搜索你想查询的楼盘信息，找到在售楼栋信息，点击“查看信息”，查看“建筑面积”和“套内面积”。
得房率多少怎么算
并不是说买多大面积的房子就能住多大面积房子的，公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。因此购房之前购房者就要了解清楚得房率到底是怎么算的？
得房率到底怎么算
得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
例如：小红买了一套房，建筑面积100_，套内建筑面积为83_，那么得房率就是83／100＊100％＝83％。
得房率多少合适
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率跟购房者有啥关系？
1、得房率影响实际使用面积的大小
房屋的公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。
2、得房率影响房屋性价比
一般来说，得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。
得房率受哪些因素影响？
1、楼盘形态
楼盘的形态也会影响得房率，高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
2、房屋类型
房屋类型也是会影响得房率的，板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
3、公共活动区域大小
公共活动区域大小会影响得房率，按照一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
最后要说的就是，一些楼盘会打出得房率100％的广告，真的有得房率这么高的房子么？一般这样的房子是没有过道、没有楼梯、没有公共活动区域等公摊面积的。针对这样的广告，一般是另有乾坤，有可能是开发商把一些赠送面积算在内，为买房制造噱头，吸引购房者。
还有的开发商会通过其他的一些方式来提高得房率，在不额外增加公摊面积的基础上，从室内设计方面扩大使用面积，最常见的就是半封闭阳台和大飘窗。一般来说，这些赠送的面积是不计入得房率的，因此，购房者在买房签约之前，就要咨询清楚赠送的面积是否计入得房率的，以免在交房时引起不必要的纠纷。
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