哪些情况可以不交物业费
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;
2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;
4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝;
5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;
6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交;
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
法律依据：
根据《商品房销售管理办法》第十三条，商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
业主什么情况下可以不交物业费吗
一、业主什么情况下可以不交物业费
1、收取物业费应当从业主收到收楼通知书之日算起，而不是从买房合同写明的交楼之日算起。若是开放商没有通知业主收楼，因而延后收楼的，业主可以拒交这段期间的物业费。
2、因房屋质量问题还没有交房的，物业费是由开发商缴纳。
3、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以拒绝缴纳。
4、物业公司没有与业主签合同的情况，业主可以拒绝缴纳。
5、物业提供合同里未约定或没有经过业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳。
6、物业公司私自提升物业服务收费标准的情况 ，业主对私自提高的部分可以拒绝缴纳。
7、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒交。
8、物业服务质量太差可暂时拒绝缴纳，可是要有给力的证据，并寻找实际解决办法。
二、物业费包括什么
1、物业管理区域治安维护费用。
2、办公费用。
3、物业管理企业固定资产折旧。
4、管理服务员工的薪资、社会保险和根据规定提取的福利费等。
5、物业共用部位、共用设施设备的日常启动、维护费用。
6、物业管理区域清洁卫生费用。
7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。
8、物业管理区域绿化养护费用。
9、物业管理区域治安维护费用。
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什么情况下可以拒交物业费
可以拒绝交物业费的情况有：
1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。
2、服务质量过差可暂时拒交。3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。
1.包干制
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。
2.酬金制
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。
法律依据：
《物业管理条例》
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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