新房直接认购什么意思
1、新房直接认购简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
2、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。
网上认购房子是什么意思
一、认购房子是什么意思
认购房是有两层意思，第一种，是指开发商还未拿到预售证，就将房源预约给购房者，而开发商后期拿到预售证之后，便完成正式的房产交易。换句话说，就是开发商没有销售许可证，便可完成了购房协议，也就是预约或者预定。
而另外一种，就是开发商拿到了预售证之后，购房者与开发商达成协议，只是还没有正式的进行书面签约。出现这种情况，主要是因为签署协议的过程是比较复杂的，且签署的条约非常多，还会涉及银行、贷款等。
二、买房需要注意什么
1、在购买楼盘的时候，是需要询问开发商的五证是否准备齐全，特别是售房许可证，其是关系到个人的后期是否能够办理得到房产证，给购房者一个较好的保障。而且较大程度的避免了房子出现烂尾的情况。
2、房子的价格也是很重要的，毕竟在不同的地区，房子的价格是不一样的。因而不关要看个人的经济实力，还需要看周边的配套设施是怎样的，以确保后期的居住舒适度。
3、购买房子时，还需要看开发商是否有给予任何的承若，需将其写进合同中，以免后期开发商不认账，对购房者的利益，将会带来较大的损坏。此外，还有看清合同中的每一项条款，避免存在不利自己的地方。
买房子认筹是什么意思?
认筹指的是在楼盘正式销售前，开发商通过优先选房、享受开盘价等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金，等到正式开盘之后，认筹者将获得楼盘优先购买权。而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证在约定期限办理买房。
认筹和认购的区别是什么
1、销售模式不同：
认筹，顾名思义就是预交一定金额的认筹金，在开盘时经过解筹、兑现增值，比如：1万元抵2万元。认购，是指先选好商铺，接着再交纳一定定金和签订认购书，主要是起到开盘预热的效果。
2、优势不同：
认筹，优势就是可以明白客群对项目的认可度，此种认可度是可统计的。但是，一般在开盘当天起，可以到场的客户以认筹为主，若是认筹数量不足，开盘当天的到场人数不多，那么极有可能开不了盘，或者是不会发生井喷式开盘的场面。
而认购，优势就是能够主动选定目标客户，为开盘提升热度，对蓄水量多的业态、认可度强的业态事先进行大客户落位。开盘时热度提升后，受到主力大客户的带动，租赁户可以能够转变为购买户。选用认购价开盘，开盘当天的客流量较多，易产生热度。但是，唯一的弊端就是业态商户易产生抱团观望的现象。
买房认筹金能退吗
1、如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
2、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。
3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
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