如何在农村购买宅基地建房
城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。
如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件：
(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员。
(2)转让行为须征得集体经济组织同意。
(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
【法律依据】
《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
购买本村宅基地需要哪些手续
我们在农村，都知道有宅基地这么一块土地的。其实，宅基地买卖没有想象中的那么简单，农村宅基地是农村农户者个人用于住宅基地而利用或这占有归本集体的土地。那么，我就给大家介绍一下，如何购买本村宅基地？买宅基地要注意什么？
我们在农村，都知道有宅基地这么一块土地的。其实，宅基地买卖没有想象中的那么简单，农村宅基地是农村农户者个人用于 住宅 基地而利用或这占有归本集体的土地。那么，我就给大家介绍一下，如何购买本村宅基地？买宅基地要注意什么？
一、如何购买农村宅基地？
农村土地都是归集体的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。但是需要符合三大原则：
1、 农村宅基地买卖 需进行使用权主体变更登记，《宅基地使用证》和《 集体土地 建设用地 使用证》是农民合法取得 宅基地使用权 的重要凭据，如果宅基地买卖转移宅基地使用权，应该依照规定进行审查、批准，完成权力主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门不理 产权过户 登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发送转移。
2、宅基地购买者的资格有限制，宅基地使用权主体影视农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或者其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法转让，但宅基地使用权的购买者，有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或者其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或者本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则： 一户一宅 。土地管理法明确规定，宅基地遵守一户一宅的标准。双方进行宅基地买卖应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有 房屋拆迁 、改造、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
二、买宅基地要注意什么？
农村 房屋买卖合同 的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。
农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同，笔者认为，农村宅基地使用权有以下特点：
1、农村宅基地的产权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体，而用于建造房屋的土地，也因产权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家，宅基地则属于集体。
2、农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
3、农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。另外，农村宅基地使用权具有福利性，即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是交纳很少的费用。
以上内容主要是讲述了如何购买本村宅基地，以及买宅基地要注意什么的相关内容，我们对于宅基地的使用权有了一定的理解，毕竟是集体产权的，所以我们要是 买卖宅基地 的话，还是需要按照规定去交易的，具体的我们可以参照本文的内容。
以上就是关于如何在农村购买宅基地建房，购买本村宅基地需要哪些手续的全部内容，以及如何在农村购买宅基地建房的相关内容,希望能够帮到您。
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